Home


Biuro Obrotu Nieruchomościami – Illinois Star, Ltd. REALTORS® to firma konsultingowa oferująca dostosowane do indywidualnych potrzeb usługi w zakresie sprzedaży nieruchomości rezydencyjnych. Zapewniamy pełny zakres usług dla właścicieli sprzedawanych nieruchomości oraz nabywców domów, mieszkań i działek.

Zobacz najnowsze oferty domów i mieszkań na sprzedaż w Chicago i okolicach. Wyszukiwarka ofert…

Chicago – MidwayChicago – Marquette ParkChicago – Mt Greenwood Chicago – AvondaleChicago – Logan SquareChicago – Belmont CraginChicago – Rogers Park Chicago – Edgewater Chicago – UpTown Chicago – Wrigly Field Chicago – Lake View Chicago – Lincoln Park Chicago – Old Town Chicago – River North Chicago – New East Side Chicago – Printers Row Chicago – South Loop Chicago – West Town Chicago – Edison Park,   Chicago – Edgebrook,   Chicago – Jefferson Park, Chicago – O’Hare,   Chicago – Dunning / Belmont Heights,   Chicago – Portage Park,  Addison,   Wood Dale,   Bensenville,   Elmwood Park,   River Grove,   Franklin Park,   Schiller Park,   Buffalo Grove,   Wheeling,   Palatine,   Mount Prospect,   Prospect Heights,   Lincolnwood,   Norridge / Harwood Heights,   Schaumburg,   Hoffman Estates,   Elk Grove Village,   Rolling Meadows,   Arlington Heights,   Park Ridge,   Skokie,   Northbrook,   Glenview,   Morton Grove,   Des Plaines,   NilesBarringtonEvanstone Willmette Winnetka Highland Park Deerfield Lincolnshire Lake Forest Mundeline Lake Zurich Libertyville Wauconda Grayslake Cary Crystal Lake McHenry Prairie Grove Woodstock Algonquin Huntley Bartlett Hanover Park Roselle ItascaBloomingdale ,Wood Dale Elmhurst Carpentersville West Dundee Gilberts Elgin South Elgin Streamwood Hanover Park Schaumburg – Mall Lombard Glen Ellyn Wheaton Villa Park Oak Brook Western Springs LaGrange Hinsdale Clarendon Hills Naperville Westmont Downers Grove Lisle Woodridge DarienBurr Ridge Willow Springs Hickory Hills Palos Hills Burbank Bridgeview Summit Oak Lawn Orland Park



Domy na sprzedaż Chicago i okolice – Agent nieruchomości Chicago – Mieszkania na sprzedaż Chicago

Nasi przedstawiciele to Zespół Najlepszy z Najlepszych, Illinois Star, Ltd. REALTORS® to firma, która z poświęceniem i determinacją walczy o utrzymanie czołowej pozycji na rynku obrotu nieruchomościami w Chicago i okolicach. Podstawa naszych działań i osiąganych sukcesów jest troska o wysoki poziom usług dostarczanych naszym klientom.

Nasi Brokerzy / Agenci / pośrednicy sprzedaży nieruchomości chętnie dzielą się doświadczeniem na temat domów i mieszkań na sprzedaż na terenie Chicago oraz na przedmieściach.


Posiadlosc.com to nie tylko strona dostarczająca informacje na temat domów i mieszkań na sprzedaż w Chicago i okolicach. Ponadto, zapewniamy dostęp do najświeższych wiadomości z ostatniego tygodnia! Czytaj…


ZACHĘCAMY DO ZAPOZNANIA SIĘ Z NASZYM BLOGIEM ORAZ ARCHIWUM PODKASTÓW RADIOWEGO MAGAZYNU POSIADŁOŚĆ

Pusty dom kontra zamieszkały. Co się lepiej sprzeda?

Jakie są najczęstsze przyczyny tego, że dom jest niezamieszkały? Powodów może być kilka; dom był nieruchomością na wynajem, a jego właściciel zdecydował się go sprzedać, właściciel przeprowadził się do innej miejscowości ze względu na pracę, sprzedający kupił inny dom i ….  czytaj dalej..

Posiadłość.com – z Miłości do Nieruchomości

ARCHIWUM   PODCASTÓW   MAGAZYNU   POSIADŁOŚĆ


Wirtualne zwiedzanie domów i mieszkań na sprzedaż w Chicago

Nieruchomości oferujące wirtualne zwiedzanie wnętrz sprzedają się łatwiej, szybciej i drożej.


Co mówi o nas amerykańskie biuro ochrony konsumentów

Better Business Bureau?

star_bbb_logo-e1485810981497

Kliknij na ten odnośnik i przekonaj się sam
BBB A+ Rating


Kojarzenie nabywców z właścicielami nieruchomości jest tym,
na czym znamy się najlepiej.

 

(847) 647- 4000

 

Zadzwoń i dowiedz się więcej na temat mieszkań na
sprzedaż i domów na sprzedaż w Chicago i okolicach

 

PRAWA AUTORSKIE – Posiadłość.com® ™ jest prawnie zastrzeżonym i chronionym znakiem towarowym. Posiadłość.com ® ™ jest własnością Illinois Star, Ltd. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz wszelkie użytkowanie bez pisemnej zgody właściciela jest zabronione i zagrożone konsekwencjami cywilnymi oraz kryminalnymi. Niektóre funkcje użytkowe oraz inne fragmenty tej witryny zawierają elementy, których użytek jest licencjonowany i które chronione są prawami autorskimi należącymi do ich dostarczycieli, osób lub instytucji niezwiązanych z Illinois Star, Ltd.   REALTOR® to prawnie zastrzeżony znak zbiorowego członkostwa w organizacji. Posługują się nim tylko członkowie Narodowego Związku Pośredników Sprzedaży Nieruchomości którzy dobrowolnie przestrzegają ścisłego kodu etycznego postępowania.
Equal Housing Opportunity
© Copyright 2017 Illinois Star, Ltd. REALTORS®   All Rights Reserved.

 

Chicago MLS | Domy Nieruchomosci Chicago | Kupno | Sprzedaz | Wycena | Posiadlosc.Blogspot.com | Illinois Star Realtors | Sprzedaz nieruchomosci | Kupno nieruchomosci | Wycena domu | MLS Lista domow | Oferty domow | Nieruchomosci | Dom | Domy | Mieszkania | Condominium | Dom szeregowy | Town-House | Dom jednorodzinny | Dzialka | Parcela | Budynek apartamentowy | Biuro realnosciowe | Biuro obrotu nieruchomosciami | Chicago | Przedmiescia | Okolice | Powiat Cook | Stan Illinois | Nieruchomosci w USA | Domy odebrane przez banki | Okazyjna sprzedaz | Tani dom | Posiadlosc | Posiadlosc.com | Radiowy Magazyn Posiadlosc | Polskie Radio Chicago | WNVR 1030 AM | Polski.FM | 92.7 FM Chicago | 99.9 FM Chicago | Tanie Nieruchomosci | Kondominium | Aktualnosci | Wyszukiwarka ofert | MLS Search | Short Sale | Tu Znajdziesz Dom | Inwestycje | Sprzedaz Spadkowa | Aukcje | REALTOR | Agent |   Broker | Posrednik Nieruchomosci | Rynek Nieruchomosci

 

——————————————————————————————————————————————————————

Jak nowi właściciele domów marnują pieniądze.

Każdy wie, że kupno domu jest drogie, jednak wielu nabywców jest zaskoczonych, gdy dowiaduje się, że wydatki nie kończą się na wkładzie własnym. Pewne koszty związane z zakupem nieruchomości, takie jak koszty prawne i koszty inspekcji, są po prostu nieuniknione. Jednak niektórzy właściciele nieruchomości dodatkowo wydają pieniądze na rzeczy, które są absolutnie zbędne. Początkujący nabywcy czują się przytłoczeni nową sytuacją i nie wiedzą, jak zarządzać wieloma priorytetami związanymi z posiadaniem domu na własność jednocześnie. Oto sześć sposobów, w jakie nowi właściciele domów marnują pieniądze.

1. Rozszerzone gwarancje
Domy nie zawsze są wyposażone w urządzenia AGD, a nawet jeśli są, sprzęt może być stary lub przestarzały. Wielu właścicieli domów decyduje się na wykupienie przedłużonej gwarancji lub ubezpieczenia urządzenia. Niestety, jeśli chodzi o wartość, matematyka nie zawsze się tu sprawdza. Według „Consumer Reports” sprzęty gospodarstwa domowego rzadko psują się w okresie objętym ubezpieczeniem. Podczas gdy średni koszt gwarancji dla dużych urządzeń wynosi około 120 dol., średni koszt naprawy wynosi tylko około 16 dol. więcej niż gwarancja. Ponadto urządzenia mogą być objęte rozszerzoną gwarancją oferowaną przez dostawców kart kredytowych, firmy ubezpieczeniowe, a nawet producentów.

2. Nowe meble i wystrój
Nowi właściciele często stwierdzają, że meble i wystrój z poprzedniego domu nie pasują do nowej przestrzeni lub też dla wypełnienia nowej przestrzeni potrzebne są nowe meble. Dotyczy to szczególnie osób, które przenoszą się z mieszkania do domu. Pośpiech w połączeniu z ograniczonym budżetem nowego właściciela może prowadzić do wyboru tańszych produktów o niższej jakości, które później trzeba będzie zastąpić nowymi meblami.

3. Pomijanie audytu energetycznego
Kiedy koszty zakupu domu zaczynają się piętrzyć, kuszące jest szukanie oszczędności tam, gdzie to możliwe. Wiele osób decyduje się pominąć audyt energetyczny, co niestety może okazać się kosztownym błędem. Audyt może ujawnić znaczną nieefektywność i określić, ile marnuje się energii. Dla kupującego może to być okazja do zrezygnowania z zakupu domu, który w ostatecznym rozrachunku kosztowałby go więcej z powodu konieczności przeprowadzenia niezbędnych ulepszeń, a także wyższych rachunków za ogrzewanie, niż jego budżet jest w stanie udźwignąć. Audyt energetyczny może również pokazać właścicielom domów, gdzie mogą zaoszczędzić pieniądze. Według departamentu energii przeciętny Amerykanin marnuje rocznie od 200 do 400 dol. na nieefektywne ogrzewanie i ochładzenie. Energooszczędny dom może co roku zaoszczędzić właścicielowi setki dolarów na rachunkach za media, pozostawiając w budżecie więcej pieniędzy na inne atrakcje.

4. Ubezpieczenie
Nowi właściciele domów często nie porównują ofert ubezpieczenia. W trudnym procesie zakupu domu wybierają linię najmniejszego oporu, pozostając przy firmie zapewniającej ubezpieczenie najemcy albo decydując się na ubezpieczyciela poleconego przez przyjaciela lub pośrednika. Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, jak znaczącą może to mieć różnicę. Według U.S. News and World Report porównanie dostępnych ofert i wybór tej najlepszej może zaoszczędzić właścicielom domów do 30 proc. na składkach ubezpieczeniowych.

5. Utrzymanie trawnika
Firmy świadczące usługi w zakresie pielęgnacji trawników często poszukują nowych właścicieli domów, ponieważ szczególnie łatwo jest sprzedać im wizję idealnie zadbanego trawnika, który będzie pasował do nowego domu. Usługi te mogą się jednak okazać nieopłacalne, zwłaszcza w przypadku zadań, które większość właścicieli domów może wykonać samodzielnie, takich jak koszenie i nawożenie trawnika.

6. Prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego
Od kupujących, których wkład własny nie przekracza 20 proc. ceny zakupu, wymagane jest prywatne ubezpieczenie hipoteczne. Choć w wielu przypadkach nie da się go uniknąć, warto wiedzieć, że nie trzeba go płacić w nieskończoność. W wielu przypadkach składka na prywatne ubezpieczenie dodawana jest do miesięcznej raty kredytu hipotecznego, z czego właściciele nie zdają sobie sprawy. Właściciele domów mogą poprosić swoich kredytodawców o anulowanie ich prywatnego ubezpieczenia hipotecznego (nie dotyczy pożyczek FHA), gdy tylko ich kapitał własny w nieruchomości wyniesie 20 proc. pierwotnej wartości wyceny. Jest to możliwe stosunkowo szybko. Wystarczy, że będą co miesiąc nadpłacać swój kredyt hipoteczny. Właściciele domów powinni także zwracać baczną uwagę na wartość swoich nieruchomości. Oprócz spłacania salda kredytu, szybsze osiągnięcie 20-procentowego kapitału własnego jest możliwe, jeśli szacowana wartość domu wzrasta.

Jak zamienić nieruchomości w plan emerytalny?

Przejście na emeryturę to cel, do którego dąży większość osób przez całe swoje życie zawodowe. Wielu chce na emeryturze spędzać czas z rodziną i żyć wygodnie. Niestety, większość z nas nie będzie miała wystarczająco dużo pieniędzy, aby wieść spokojne życie na emeryturze i robić to, na co naprawdę ma ochotę. Niektórzy będą pracować, dopóki starczy im sił, a następnie polegać na pomocy rządowej lub pomocy swoich dzieci. Nie ma w tym nic przyjemnego. Dlatego teraz jest właśnie czas, aby zacząć oszczędzać, planować i zrozumieć, w jaki sposób nieruchomość może pomóc w planach przejścia na emeryturę.

Dom na własność
Przed przejściem na emeryturę warto posiadać dom nieobciążony hipoteką. Po przejściu na emeryturę nikt nie chce już spłacać kredytu hipotecznego. Chcemy skupić się na czerpaniu radości z zajęć dla seniorów, i nie martwić się o to, czy będzie nas stać na spłacanie hipoteki. Chcemy podróżować, spędzać czas ze swoimi wnukami, a nie pracować po to, aby spłacać kredyt hipoteczny lub martwić się, że możemy stracić dom.

Sprzedaj dom
Jeśli twój dom jest zbyt duży, sprzedaj go, a cały kapitał własny zainwestuj w kupno za gotówkę mniejszej nieruchomości. Za pozostały kapitał kup dom, który wymaga odnowienia. W ten sposób zamieniasz nieruchomość w swój plan emerytalny. Kupujesz mniejszy dom za gotówkę, remontujesz go, sprzedajesz z dużym zyskiem i wykorzystujesz pieniądze na kupno kolejnej nieruchomości, która wymaga pracy. W ten sposób rozpoczynasz proces zarabiania pieniędzy na nieruchomościach.

Zacznij wcześnie
Jeśli już teraz dysponujesz środkami finansowymi, nie zwlekaj i zainwestuj w nieruchomości wymagające naprawy. Płać za te domy gotówką, odnawiaj je i zarabiaj na nich. To świetny sposób, aby upewnić się, że nie masz ograniczeń finansowych. Jednocześnie inwestujesz pieniądze w swoją przyszłość. Za każdym razem, gdy wyremontujesz dom i osiągniesz zysk, będziesz mógł kupić kolejny i zrobić to samo. Wszystkie dodatkowe środki finansowe będą trafiać na twoje konto emerytalne.

Pozwól pieniądzom zarabiać
Jednym ze sposobów, aby zarobić na emeryturę, jest umożliwienie pieniądzom z nieruchomości… zarabianie pieniędzy. Oczywiście nie musisz sprzedawać domów, które remontujesz. Możesz zatrzymać je jako nieruchomości inwestycyjne do wynajęcia. Co miesiąc inkasujesz czynsz i odkładasz go w ramach oszczędności. Kiedy nadejdzie czas przejścia na emeryturę, możesz nadal wynajmować nieruchomości i czerpać z nich dochód lub możesz sprzedać je z zyskiem. Taka nieruchomość to genialna inwestycja, która przez lata będzie zarabiać dla ciebie pieniądze.

Wykonuj prace samodzielnie
Jeśli masz wystarczająco dużo sił i umiejętności, przeprowadzaj prace remontowe samodzielnie. Możesz na tym nie tylko zaoszczędzić, ale i zarobić. Im rzadziej zatrudniasz specjalistów do pomocy, tym więcej pieniędzy zostaje w twojej kieszeni, gdy ostatecznie zdecydujesz się sprzedać lub wynająć dom. Możesz zamienić tę działalność w swoje główne zajęcie i spokojnie się z niej utrzymywać.

Nieruchomości to gra, która nie zawsze jest prosta. Wiąże się z ryzykiem, ale takim, które możesz podjąć i które zwykle okazuje się dla ciebie korzystne. Należy jednak poświęcić trochę czasu na poznanie mechanizmów rynku i zrozumienie, jak można zarobić. Niech to będzie twój plan emerytalny, który pomoże ci zmienić twoją przyszłość.

Dlaczego zimą warto sprzedać dom.

Dla większości osób najlepszym sezonem sprzedaży nieruchomości jest wiosna. Wielu właścicieli domów uważa, że jest to najlepszy czas na wystawienie domu na sprzedaż, ponieważ o tej porze roku wzrasta popyt i zainteresowanie nabywców. Sprzedaż nieruchomości w miesiącach zimowych ma jednak swoje zalety. Oto pięć powodów, dla których warto sprzedać swój dom zimą.

1. Tylko poważni nabywcy chcą kupić dom w sezonie zimowym
O tej porze roku na rynku są tylko ci kupujący, którzy poważnie myślą o zakupie domu. Żaden przypadkowy ciekawski nie będzie niepokoił ciebie i twojej rodziny, ponieważ jest zajęty robieniem świątecznych zakupów albo poświątecznymi zwrotami w centrum handlowym lub w Internecie. Niektórzy kupujący rozpoczynają poszukiwania domu właśnie zimą i wczesną wiosną z nadzieją, że uda im się wejść na rynek. Chociaż każdy rok jest inny, to jednak zimą i wczesną wiosną zapasy nieruchomości są zazwyczaj ograniczone, co oznacza, że…

2. Konkurencja jest mniejsza
Podaż na rynku nieruchomości o tej porze roku zawsze spada. W tym roku w miejscowości Frederick w stanie Maryland zmalała liczba skonfiskowanych nieruchomości likwidowanych przez banki (w formie przejęć i krótkich sprzedaży, czyli short sales). Jednak dla nabywców, którzy szukają nieskonfiskowanych nieruchomości, wybór będzie ograniczony. Jeśli twój dom należy do tej kategorii, masz przewagę.

3. Proces może być szybszy
Mniejsza liczba sprzedaży nieruchomości w okresie zimowym może oznaczać krótszy czas oczekiwania na zamknięcie transakcji sprzedaży. Zimą tradycyjnie następuje spowolnienie na rynku sprzedaży nieruchomości, co jest korzystne dla sprzedającego.

4. Świetny czas na przeprowadzkę do większego domu
Jeśli chcesz przenieść się do większego i droższego domu, rozważ zrobienie tego właśnie teraz. Przewiduje się, że od teraz do 2020 roku ceny domów wzrosną o ponad 10 do 12 proc. Jeśli chcesz przeprowadzić się do droższego domu i zdecydujesz się zaczekać z ostateczną decyzją, będzie cię to kosztować więcej pieniędzy (zarówno w formie wkładu własnego, jak i raty kredytu hipotecznego). Zastanów się, czy nie warto już teraz zablokować wydatki na nieruchomość na kolejne 30 lat dzięki historycznie niskim oprocentowaniom. Nie ma gwarancji, że w nadchodzących latach stopy procentowe pozostaną na tym poziomie.

5. Nadszedł czas na zmianę
Pomyśl o powodzie, dla którego w ogóle zdecydowałeś się sprzedać nieruchomość i zdecyduj, czy warto czekać. Czy czekanie na nadzieję jest ważniejsze niż bycie z rodziną? Czy trzymanie się wcześniej ustalonego planu jest ważniejsze niż twoje zdrowie? Czy czekanie na każdy z góry ustalony powód jest ważniejsze od swobody życia takim życiem, jakiego pragniesz?

Prawdopodobnie już znasz odpowiedzi na pytania, które właśnie zadaliśmy. Możesz odzyskać kontrolę nad sytuacją wyceniając swoją nieruchomość odpowiednio dla lokalnego rynku i gwarantując tym samym jej sprzedaż. Tylko ty możesz zdecydować o tym, czy nadszedł wreszcie czas, aby wraz z rodziną rozpocząć nowy rozdział w waszym życiu.

Jeśli powody, dla których sprzedajesz dom są istotne, nie pozwól, aby powszechnie krążące mity i nieporozumienia uniemożliwiały ci osiągnięcie celów. Ludzie z powodzeniem kupują i sprzedają domy niezależnie od pory roku. Swoje długoterminowe cele możesz również zrealizować niezależnie od pory roku.

Tom Dudzinski

Prezentacja nieruchomości za wcześniejszym powiadomieniem.

Czy wymóg powiadomienia o prezentacji nieruchomości z 24-godzinnym wyprzedzeniem utrudnia sprzedaż domu? Jeśli sprzedajesz dom, w którym mieszkasz, prezentacje nieruchomości mogą stanowić wyzwanie. Aby ułatwić ten proces, niektórzy sprzedający wymagają wcześniejszego powiadomienia przed każdą prezentacją. Niestety, ma to swoje wady. Taki wymóg może znacznie utrudnić sprzedaż domu, o czym nieustannie przypominają pośrednicy. Im więcej obwarowań i restrykcji, tym trudniej będzie Ci sprzedać nieruchomość.

Z punktu widzenia sprzedającego, dużo wcześniejsze powiadomienie jest rozsądną prośbą. W końcu potrzebujesz trochę czasu, aby posprzątać dom. Co więcej, dobrze jest wiedzieć, że ktoś za chwilę zakłóci twój plan dnia. Ale są też minusy, z których możesz nie zdawać sobie sprawy, a które mogą negatywnie wpłynąć na sprzedaż domu. Zazwyczaj pośrednik kupującego pokazuje potencjalnemu nabywcy kilka domów jeden po drugim. Pośrednikowi zależy, aby proces ten przebiegał płynnie i bezproblemowo. Decydując o tym, jakie domy pokazać, pośrednik prawdopodobnie wybierze nieruchomości, których właściciele wymagają wcześniejszego powiadomienia.

Może zdarzyć się tak, że akurat mieszkasz w dzielnicy, w której powiadomienie z 24-godzinnym wyprzedzeniem jest standardem. Większość problemów z tego rodzaju powiadomieniem wynika z utraty konkurencyjności – jeśli wymagasz powiadomienia z 24-godzinnym wyprzedzeniem, ale nikt inny tego nie robi, nikt też nie będzie chciał obejrzeć twojego domu. Jeśli jednak wszyscy sprzedający wymagają wcześniejszego powiadomienia, wówczas szanse są wyrównane.

Jeśli twoja nieruchomość należy do tych, o które nabywcy będą walczyć, aby ją kupić, możesz z pewnością zażądać powiadomienia z 24-godzinnym wyprzedzeniem. Oczywiście, upewnij się najpierw, że twój pośrednik się na to zgadza – tylko dlatego, że spodziewasz się kupujących, wcale nie oznacza, że przyjdą. Z punktu widzenia nabywcy, warto poczekać 24 godziny na pokaz domu z dużym potencjałem kupna.

Oto propozycja dla każdego sprzedającego, który wymaga wcześniejszego powiadomienia – opóźnij prezentacje swojej nieruchomości o 4-5 dni. To fantastyczna strategia sprzedaży wykraczająca poza potencjalne problemy z prezentacją. Wystawiasz swój dom na sprzedaż na początku tygodnia, ale nie pozwalasz nikomu przekroczyć jego progu aż do weekendu. W ten sposób tworzysz zainteresowanie swoim domem, ponieważ kupujący i ich pośrednicy będą go widzieć w systemie wymiany ofert (MLS). Opóźniając prezentację, zwiększasz szanse na otrzymanie wielu ofert.

Obecność zwierząt w domu.
Łatwiej jest sprzedać dom, gdy czworonożnych pupili nie ma w domu. Większość pośredników zaleca, aby znaleźć im inne miejsce na czas prezentacji. Powiadomienie z 24-godzinnym wyprzedzeniem jest z pewnością pomocne, gdy musisz zabierać zwierzęta z domu przed prezentacjami. Jest to jeden z najczęstszych powodów, dla których sprzedający potrzebują wcześniejszego powiadomienia.

Przygotowanie domu do pokazów.
Najlepiej byłoby, gdybyś utrzymywał czystość w domu przez cały czas, w którym jest on dostępny na sprzedaż. Dopóki panuje w nim porządek, możesz pokazać dom w dowolnym momencie. Ale są okoliczności, w których utrzymywanie czystości w domu na okrągło jest niemożliwe. W takiej sytuacji może być konieczne wymaganie powiadomienia, aby umożliwić kupującym obejrzenie domu. Należy pamiętać, że im krótszy okres wcześniejszego powiadomienia, tym lepiej.

Wielofunkcyjność domu.
Niektóre osoby prowadzą działalność gospodarczą w swoim domu, co może utrudniać opuszczenie nieruchomości w krótkim czasie. Powiadomienie z 24-godzinnym wyprzedzeniem może być konieczne, jeśli prowadzisz mały biznes w domu i po prostu nie możesz rzucić wszystkiego w ciągu godziny, aby umożliwić szybką prezentację.

Problemy medyczne utrudniają opuszczenie domu.
Czasami właściciel sprzedający dom choruje lub ma inne problemy medyczne, które utrudniają lub uniemożliwiają szybkie opuszczenie nieruchomości. Jeśli znajdujesz się w podobnej sytuacji, nie masz innego wyjścia, jak zażądać określonego okresu powiadomienia, zanim potencjalny nabywca zjawi się obejrzeć dom. Najlepiej, jeśli skonsultujesz się w tej sprawie ze swoim pośrednikiem, który znajdzie najlepsze rozwiązanie.

Powiadomienie z krótkim wyprzedzeniem.
Kompromisem jest skrócenie okresu powiadomienia do mniej niż 24 godzin. Niektóre osoby nie potrzebują aż tyle czasu, aby przygotować się do prezentacji. Może wystarczy kilka godzin wcześniejszego powiadomienia? Jeśli potrzebujesz czas jedynie na pobieżne ogarnięcie domu lub przeniesienie zwierzaków, prawdopodobnie uda ci się to zrobić w kilka godzin. Pamiętaj o zasadzie racjonalności. Im bardziej dostosujesz się do harmonogramu kupujących, tym lepiej dla ciebie.

Kilka sposobów na zorganizowanie prezentacji.
Skrytki depozytowe w pustostanie – najłatwiejszym sposobem na pokazanie domu jest pozostawienie go niezamieszkałym i wykorzystanie skrytki depozytowej. W takim przypadku nie jest wymagane umówienie się na prezentację, a dom można pokazać w dowolnym momencie.

Telefon i użycie skrytki depozytowej – jeśli nieruchomość jest zamieszkała, najpierw należy powiadomić telefonicznie sprzedającego o dniu i godzinie wizyty potencjalnych kupców.

Powiadomienie z 24-godzinnym wyprzedzeniem – pośrednik kupującego kontaktuje się ze sprzedającym lub pośrednikiem sprzedającego i informuje z 24-godzinnym wyprzedzeniem o planowanej prezentacji nieruchomości.

Powiadomienie osoby zamieszkującej nieruchomość – pośrednik nabywcy musi umówić się z osobą zamieszkującą nieruchomość w celu jej prezentacji, niezależnie od tego, czy jest on właścicielem, czy najemcą.

Powiadomienie pośrednika sprzedającego – niektórzy sprzedający wymagają, aby ich pośrednik był obecny podczas wszystkich prezentacji.

Tom Dudzinski

 

Zakwalifikuj swój dom na kredyt hipoteczny zabezpieczony przez FHA.

Kredyt hipoteczny wspierany przez Federalną Agencję Mieszkaniową (Federal Housing Administration, FHA) jest popularny wśród początkujących nabywców. Dzięki niemu osoby mające słabą ocenę kredytową mogą kupić dom, jeśli tylko dysponują wkładem własnym wynoszącym zaledwie 3,5 proc. Około 30 proc. kupujących korzysta z kredytów zabezpieczonych przez FHA, więc jeżeli sprzedajesz dom, istnieje spora szansa, że i ty dostaniesz ofertę od kupującego FHA. Jeśli chcesz móc ją przyjąć, twój dom musi spełniać wymagania FHA.

Zdarza się, że sprzedający, który chce zaakceptować ofertę od kupującego korzystającego z finansowania Federalnej Agencji Mieszkaniowej, napotyka po drodze istotną przeszkodę. Nie ma sensu przyjmowanie oferty od kupującego z kredytem hipotecznym FHA, jeśli twój dom nie spełnia wymogów takiego kredytu.

Rozwiąż najważniejsze problemy, aby kwalifikować się na kredyt hipoteczny wspierany przez FHA. Jeśli chcesz uzyskać jak najlepszą cenę za swój dom – od kupującego FHA lub jakiegokolwiek innego kupującego – jeszcze przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż powinieneś zadbać o wyeliminowanie możliwie największej ilości problemów, a wśród: złuszczająca się farba w budynkach wybudowanych przed 1978 rokiem, kwestie bezpieczeństwa, takie jak brak poręczy na tarasie lub na schodach, spadające lub nieprzymocowane rynny, drzwi zewnętrzne, które nie otwierają się i zamykają prawidłowo, odsłonięte przewody i nieosłonięte skrzynki kablowe, niefunkcjonujące systemy grzewcze, poważne problemy z kanalizacją, problemy ze szkodnikami, przeciekające lub wadliwe dachy, zgniłe parapety i drewniane wykończenia, brakujące urządzenia kuchenne, sypialnie bez okien, wady fundamentów lub konstrukcyjne, przeciekająca piwnica, dowody stojącej wody w piwnicach i przestrzeniach podpodłogowych, uszkodzone okiennice, połamane ogrodzenie.

Z tymi problemami musisz się uporać, jeśli chcesz, aby twój dom kwalifikował się na kredyt hipoteczny zabezpieczony przez FHA. Z punktu widzenia sprzedających, zawsze mądrze jest dokonać takich napraw jeszcze przed sprzedażą domu. Nie tylko zarobisz więcej pieniędzy, ale prawdopodobnie szybciej sprzedasz nieruchomość.

Limity kredytów. FHA ustala limity kredytów w oparciu o ceny domów na różnych rynkach. Jeśli twój dom zostanie wyceniony powyżej limitu kredytowego, prawdopodobnie nie warto poświęcać czasu na przygotowanie nieruchomości dla kupujących FHA. Jeśli nie będą w stanie pokryć różnicy między maksymalną wartością kredytu a ceną sprzedaży, nie będą zainteresowani twoją nieruchomością. Limity FHA znacznie się różnią w zależności od obszaru. FHA dokonuje ponownego przeliczenia krajowego limitu kredytowego raz w roku. Limity te są oparte na procentowej kalkulacji krajowego limitu kredytowego zgodnego z przepisami rządowymi. W 2017 roku limit kredytu zabezpieczonego przez FHA w obszarze Chicago wynosi 365 700 dol. za dom jednorodzinny, 468 150 dol. za budynek dwurodzinny, 565 900 dol. za budynek trzyrodzinny i 703 250 dol. za budynek czteromieszkaniowy.

Inspekcje domu stanowią standardową część procesu sprzedaży. Inspektor szuka problemów z domem i sporządza odpowiedni raport. Inną ważną rzeczą, o której należy pamiętać, jest to, że jeśli nie wprowadzisz niezbędnych zmian w domu, dzięki którym będzie on kwalifikował się na kredyt wspierany przez FHA i zdecydujesz się sprzedać nieruchomość w takim stanie, w jakim ona jest, powinieneś poinformować kupującego, że nie będziesz dokonywał w nieruchomości żadnych wymaganych napraw.

Federalna Agencja Mieszkaniowa zatwierdzi kredyt hipoteczny tylko wtedy, jeśli dom zostanie wyceniony przez zatwierdzonego przez nią rzeczoznawcę. Pamiętaj, że wycena Federalnej Agencji Mieszkaniowej obowiązuje przez 120 dni.

Koszty zamknięcia transakcji mogą być dużą przeszkodą dla nabywców FHA, dlatego też Federalna Agencja Mieszkaniowa pozwala sprzedającym na pokrycie części tych kosztów. FHA umożliwia sprzedającym pokrycie do 6 proc. ceny sprzedaży domu, aby pomóc w kosztach zamknięcia, a także zapewnia obniżki stóp procentowych lub punkty dyskontowe.

Jednym z najprostszych sposobów, aby upewnić się, że jesteś gotowy na kupującego FHA jest współpraca z agentem, który zna proces FHA. Doświadczony agent będzie wiedział o wszystkich zasadach i ograniczeniach, a także będzie potrafił szybko określić, czy twój dom kwalifikuje się na kredyt wspierany przez FHA.

Tom Dudzinski

Tomasz Dudziński

Tomasz Dudziński

Broker zarządzający, sprzedaje nieruchomości od 1990 roku, własne biuro prowadzi od 2001 roku. Zdobywca wielu nagród i wyróżnień, autor licznych publikacji, autor cotygodniowego radiowego magazynu Posiadłość, członek Chicago Association of REALTORS®, Illinois Association of REALTORS® oraz National Association of REALTORS®.

dudzinski

Czego nie należy robić przed zakupem domu.

Wielu początkujących nabywców z zaskoczeniem odkrywa, jak łatwo i na wiele sposobów można zepsuć zakup domu. Jeśli znalazłeś dom, który bardzo ci się podoba, złożyłeś ofertę kupna i nie chcesz zaszkodzić swojej transakcji, do czasu sfinalizowania zakupu musisz być bardzo ostrożny.

Terminowo reguluj raty kredytów. Nie możesz zalegać ze spłatą rat na żadnym ze swoich rachunków kredytowych, w tym na kartach kredytowych i kredytów samochodowych. Kredytodawca ponownie sprawdzi twoją zdolność kredytową przed sfinalizowaniem kredytu hipotecznego, a jeśli okaże się, że zalegasz z jakąkolwiek płatnością, może to oznaczać, że nie otrzymasz kredytu na zakup domu.

Bądź ostrożny, zanim skonsolidujesz swój dług. Konsolidacja zadłużenia może być kusząca, gdy myślisz o zakupie domu. Większość ofert konsolidacji umożliwia spłatę całego zadłużenia w ramach jednego kredytu, co dla niektórych osób jest działaniem sensownym. Jednak często wiążą się z tym ukryte opłaty i odsetki, które mogą dramatycznie wzrosnąć bez ostrzeżenia.

Unikaj zmiany pracy. Zmiana miejsca pracy nie jest czymś, na co powinieneś się decydować w trakcie zakupu domu! Jedną z rzeczy, na którą kredytodawcy zwracają szczególną uwagę, jest twoja historia zatrudnienia.

Nie przenoś swoich środków finansowych przed uzyskaniem kredytu. Wstępne zatwierdzenie na kredyt oparte jest na aktualnym stanie twoich finansów. Za wszelką cenę chcesz utrzymać ten stan, bo to on zapewnił ci wstępną aprobatę.

Nie otwieraj nowego konta w innym banku. Być może miałeś negatywne doświadczenie w swoim banku. Może trafiłeś na super ofertę w banku konkurencyjnym, której po prostu nie możesz przegapić. Zignoruj ją, ponieważ zmiana banku przed otrzymaniem kredytu może zakłócić cały proces.

Unikaj kupowania samochodu. Niewątpliwie kupno samochodu przy jednoczesnym zakupie domu to często popełniany błąd. Nie decyduj się na to również przed zakupem domu.

Nie kupuj mebli ani artykułów gospodarstwa domowego na kredyt. Kolejnym błędem popełnianym przez wielu nabywców jest zaciąganie kolejnego kredytu po to, aby przygotować swoją nową przestrzeń życiową. Kupowanie mebli i urządzeń AGD, aby wyposażyć swój nowy dom może być kuszące, ale powstrzymaj się.

Unikaj dokonywania dużych wpłat na swoim koncie bankowym lub depozytów gotówkowych. Nowe depozyty na twoim koncie bankowym są dla kredytodawcy niepokojące. Pieniądze przeznaczone na pokrycie wkładu własnego muszą być na tym samym koncie dwa miesiące lub dłużej.

Nie kłam i nie naginaj prawdy we wniosku kredytowym. Podanie nieprawdziwych informacji we wniosku kredytowym to oszustwo, jeśli kredytodawca dowie się, że w jakikolwiek sposób wprowadziłeś go w błąd, na pewno nie dostaniesz kredytu.

Nie pozwól nikomu sprawdzać Twojej historii kredytowej. Za każdym razem, gdy ubiegasz się o kartę kredytową, pożyczkę, a nawet próbujesz kupić nową usługę, jak abonament komórkowy, dana firma prawdopodobnie sprawdzi twoją historię kredytową. Kiedy instytucja udzielająca kredytu widzi, że ktoś inny interesuje się twoją zdolnością kredytową, może założyć, że próbujesz zaciągnąć więcej kredytów w tym samym czasie.

Nie wydawaj pieniędzy, które zamierzasz wykorzystać na pokrycie kosztów zamknięcia transakcji. Dla wielu nabywców okres związany z zakupem domu wiąże się z deficytem finansowym. Sytuacja może być napięta, przez co pieniądze zaoszczędzone na pokrycie kosztów zamknięcia transakcji mogą być kuszące. Nie wydawaj ich, gdyż w tej chwili nie możesz sobie pozwolić na brak finansów na pokrycie kosztów sfinalizowania transakcji.

Nie zaciągaj nadmiernego kredytu. Kiedy kupujesz dom, wielu kredytodawców chętnie udzieli ci takiego kredytu, na jaki cię teoretycznie stać. Ale to, na co kwalifikujesz się na papierze, niekoniecznie oznacza, że daje pełny komfort spłat. Niektórzy kupujący popełniają błąd i biorą na siebie zbyt wysoki kredyt, którego spłaty sprawiają, że ostatecznie stają się niewolnikami własnego domu.

Unikaj bycia żyrantem. Kiedy żyrujesz komuś kredyt, zobowiązujesz się finansowo. Nie ma znaczenia, że nie jesteś główną osobą spłacającą to zobowiązanie. Jeśli kredytodawca potrzebuje pieniędzy i nie jest w stanie ich ściągnąć, ty będziesz zobowiązany do spłaty.

Nie płać więcej niż wartość domu. Rynek nieruchomości jest gorący, w żargonie nieruchomości nazywamy go „rynkiem sprzedawcy”. Kupujący często są postawieni w sytuacji wojny licytacyjnej. W przypadku otrzymania przez sprzedającego wielu ofert w tym samym czasie, nierzadko zdarza się, że ostateczna cena sprzedaży jest znacznie wyższa od ceny wywoławczej. Nawet jeśli kupujący zgodzi się na zapłacenie wyższej ceny, kredytodawca może nie być do tego taki chętny.

Łatwo popełnić błąd starając się o kredyt hipoteczny, zwłaszcza gdy jesteś początkującym nabywcą. Mam nadzieję, że przekazane tu informacje okażą się pożyteczne i uchronią cię przed popełnieniem finansowych pomyłek.

Tom Dudzinski

Tomasz Dudziński

Tomasz Dudziński

Broker zarządzający, sprzedaje nieruchomości od 1990 roku, własne biuro prowadzi od 2001 roku. Zdobywca wielu nagród i wyróżnień, autor licznych publikacji, autor cotygodniowego radiowego magazynu Posiadłość, członek Chicago Association of REALTORS®, Illinois Association of REALTORS® oraz National Association of REALTORS®.

dudzinski