Home


Biuro Obrotu Nieruchomościami – Illinois Star, Ltd. REALTORS® to firma konsultingowa oferująca dostosowane do indywidualnych potrzeb usługi w zakresie sprzedaży nieruchomości rezydencyjnych. Zapewniamy pełny zakres usług dla właścicieli sprzedawanych nieruchomości oraz nabywców domów, mieszkań i działek.

Zobacz najnowsze oferty domów i mieszkań na sprzedaż w Chicago i okolicach. Wyszukiwarka ofert…

Chicago – MidwayChicago – Marquette ParkChicago – Mt Greenwood Chicago – AvondaleChicago – Logan SquareChicago – Belmont CraginChicago – Rogers Park Chicago – Edgewater Chicago – UpTown Chicago – Wrigly Field Chicago – Lake View Chicago – Lincoln Park Chicago – Old Town Chicago – River North Chicago – New East Side Chicago – Printers Row Chicago – South Loop Chicago – West Town Chicago – Edison Park,   Chicago – Edgebrook,   Chicago – Jefferson Park, Chicago – O’Hare,   Chicago – Dunning / Belmont Heights,   Chicago – Portage Park,  Addison,   Wood Dale,   Bensenville,   Elmwood Park,   River Grove,   Franklin Park,   Schiller Park,   Buffalo Grove,   Wheeling,   Palatine,   Mount Prospect,   Prospect Heights,   Lincolnwood,   Norridge / Harwood Heights,   Schaumburg,   Hoffman Estates,   Elk Grove Village,   Rolling Meadows,   Arlington Heights,   Park Ridge,   Skokie,   Northbrook,   Glenview,   Morton Grove,   Des Plaines,   NilesBarringtonEvanstone Willmette Winnetka Highland Park Deerfield Lincolnshire Lake Forest Mundeline Lake Zurich Libertyville Wauconda Grayslake Cary Crystal Lake McHenry Prairie Grove Woodstock Algonquin Huntley Bartlett Hanover Park Roselle ItascaBloomingdale ,Wood Dale Elmhurst Carpentersville West Dundee Gilberts Elgin South Elgin Streamwood Hanover Park Schaumburg – Mall Lombard Glen Ellyn Wheaton Villa Park Oak Brook Western Springs LaGrange Hinsdale Clarendon Hills Naperville Westmont Downers Grove Lisle Woodridge DarienBurr Ridge Willow Springs Hickory Hills Palos Hills Burbank Bridgeview Summit Oak Lawn Orland Park



Domy na sprzedaż Chicago i okolice – Agent nieruchomości Chicago – Mieszkania na sprzedaż Chicago

Nasi przedstawiciele to Zespół Najlepszy z Najlepszych, Illinois Star, Ltd. REALTORS® to firma, która z poświęceniem i determinacją walczy o utrzymanie czołowej pozycji na rynku obrotu nieruchomościami w Chicago i okolicach. Podstawa naszych działań i osiąganych sukcesów jest troska o wysoki poziom usług dostarczanych naszym klientom.

Nasi Brokerzy / Agenci / pośrednicy sprzedaży nieruchomości chętnie dzielą się doświadczeniem na temat domów i mieszkań na sprzedaż na terenie Chicago oraz na przedmieściach.


Posiadlosc.com to nie tylko strona dostarczająca informacje na temat domów i mieszkań na sprzedaż w Chicago i okolicach. Ponadto, zapewniamy dostęp do najświeższych wiadomości z ostatniego tygodnia! Czytaj…


ZACHĘCAMY DO ZAPOZNANIA SIĘ Z NASZYM BLOGIEM ORAZ ARCHIWUM PODKASTÓW RADIOWEGO MAGAZYNU POSIADŁOŚĆ

Pusty dom kontra zamieszkały. Co się lepiej sprzeda?

Jakie są najczęstsze przyczyny tego, że dom jest niezamieszkały? Powodów może być kilka; dom był nieruchomością na wynajem, a jego właściciel zdecydował się go sprzedać, właściciel przeprowadził się do innej miejscowości ze względu na pracę, sprzedający kupił inny dom i ….  czytaj dalej..

Posiadłość.com – z Miłości do Nieruchomości
PODCAST RADIOWEGO MAGAZYNU POSIADŁOŚĆ  
3 grudnia 2017 r.

POSŁUCHAJ

ARCHIWUM   PODCASTÓW   MAGAZYNU   POSIADŁOŚĆ


Wirtualne zwiedzanie domów i mieszkań na sprzedaż w Chicago

Nieruchomości oferujące wirtualne zwiedzanie wnętrz sprzedają się łatwiej, szybciej i drożej.


Co mówi o nas amerykańskie biuro ochrony konsumentów

Better Business Bureau?

star_bbb_logo-e1485810981497

Kliknij na ten odnośnik i przekonaj się sam
BBB A+ Rating


Kojarzenie nabywców z właścicielami nieruchomości jest tym,
na czym znamy się najlepiej.

 

(847) 647- 4000

 

Zadzwoń i dowiedz się więcej na temat mieszkań na
sprzedaż i domów na sprzedaż w Chicago i okolicach

 

PRAWA AUTORSKIE – Posiadłość.com® ™ jest prawnie zastrzeżonym i chronionym znakiem towarowym. Posiadłość.com ® ™ jest własnością Illinois Star, Ltd. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz wszelkie użytkowanie bez pisemnej zgody właściciela jest zabronione i zagrożone konsekwencjami cywilnymi oraz kryminalnymi. Niektóre funkcje użytkowe oraz inne fragmenty tej witryny zawierają elementy, których użytek jest licencjonowany i które chronione są prawami autorskimi należącymi do ich dostarczycieli, osób lub instytucji niezwiązanych z Illinois Star, Ltd.   REALTOR® to prawnie zastrzeżony znak zbiorowego członkostwa w organizacji. Posługują się nim tylko członkowie Narodowego Związku Pośredników Sprzedaży Nieruchomości którzy dobrowolnie przestrzegają ścisłego kodu etycznego postępowania.
Equal Housing Opportunity
© Copyright 2017 Illinois Star, Ltd. REALTORS®   All Rights Reserved.

 

Chicago MLS | Domy Nieruchomosci Chicago | Kupno | Sprzedaz | Wycena | Posiadlosc.Blogspot.com | Illinois Star Realtors | Sprzedaz nieruchomosci | Kupno nieruchomosci | Wycena domu | MLS Lista domow | Oferty domow | Nieruchomosci | Dom | Domy | Mieszkania | Condominium | Dom szeregowy | Town-House | Dom jednorodzinny | Dzialka | Parcela | Budynek apartamentowy | Biuro realnosciowe | Biuro obrotu nieruchomosciami | Chicago | Przedmiescia | Okolice | Powiat Cook | Stan Illinois | Nieruchomosci w USA | Domy odebrane przez banki | Okazyjna sprzedaz | Tani dom | Posiadlosc | Posiadlosc.com | Radiowy Magazyn Posiadlosc | Polskie Radio Chicago | WNVR 1030 AM | Polski.FM | 92.7 FM Chicago | 99.9 FM Chicago | Tanie Nieruchomosci | Kondominium | Aktualnosci | Wyszukiwarka ofert | MLS Search | Short Sale | Tu Znajdziesz Dom | Inwestycje | Sprzedaz Spadkowa | Aukcje | REALTOR | Agent |   Broker | Posrednik Nieruchomosci | Rynek Nieruchomosci

 

——————————————————————————————————————–

Najważniejsze wiadomości tygodnia
2 grudnia 2017 r.

Przyjęcie projektu ustawy dotyczącej ubezpieczenia powodziowego przez Izbę Reprezentantów.
Izba Reprezentantów przyjęła projekt ustawy o odnowieniu i gruntownym przeglądzie krajowego programu ubezpieczeń powodziowych (NFIP), który miał wygasnąć 8 grudnia. Ustawodawstwo — zwane „Ustawą o reformie przeciwpowodziowej XXI wieku” — nie tylko odnawia program na kolejne pięć lat, ale także uaktualnia federalne wymogi dotyczące map zagrożeń powodziowych i zachęca więcej prywatnych firm do wejścia na rynek ubezpieczeń powodziowych. Kongresman z Partii Republikańskiej z Luizjany, Steve Scalise, pochwalił działanie Izby Reprezentantów. Ustawa oczekuje teraz na decyzję Senatu Stanów Zjednoczonych.

Liczba nowych budów w październiku najwyższa od roku; zaufanie budowniczych na najwyższym poziomie od ośmiu miesięcy.
Zdaniem rządu liczba nowych budów wzrosła w październiku o 13.7% do najwyższego poziomu od roku i osiągnęła sezonowo dostosowane tempo roczne na poziomie 1.29 miliona jednostek. Eksperci twierdzą, iż nie ma śladu po wrześniowych zakłóceniach spowodowanych przez ostatnie huragany w regionie Południa. Tymczasem zaufanie firm budowlanych w kraju wzrosło w porównaniu do ostatnich kilku miesięcy. Jak wynika ze wskaźnika rynku nieruchomości przygotowanego przez Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów i Bank Wells Fargo, w listopadzie zaufanie budowniczych wzrosło o dwa punkty od października, do najwyższego poziomu od marca ubiegłego roku. Zdaniem Roberta Dietza, głównego ekonomisty Krajowego Stowarzyszenia Budowniczych Domów, popyt na domy jednorodzinne rośnie w stałym tempie.

Freddie Mac: Nie ma bańki realnościowej.
Sean Becketti, główny ekonomista z Freddie Mac, napisał w listopadowym raporcie, że „nie ma obecnie bańki cenowej na amerykańskim rynku nieruchomości”. Jego zdaniem „pomimo gwałtownego wzrostu cen domów w ciągu ostatnich pięciu lat”, nie ma takiej bańki jak ta z przed dziesięciu lat. Jednak przyznaje on, że „sektor realnościowy jest znacznie niezrównoważony”.

Program pilotażowy Fannie może sprawić, że nowe domy będą bardziej przystępne cenowo.
Fannie Mae zamierza wdrożyć inicjatywę przystępnych cenowo domów. Zdaniem Bloomberg może to obejmować program pilotażowy, który pomoże potencjalnym nabywcom domu uzyskać kredyty na budowę nowych nieruchomości. Plan pozwoliłby bankowi lub innemu kredytodawcy na sprzedanie kredytu budowlanego Fannie Mae w pierwszym dniu budowy, zamiast czekać i ustanawiać hipotekę po zakończeniu budowy. Kredytobiorca mógłby zacząć spłacać kredyt dopiero po wprowadzeniu się do nowo wybudowanej nieruchomości.

Prognozy analityków dla sektora nieruchomości na 2018 rok.
Jeśli Wall Street ma rację, 2018 powinien być bardzo dobrym rokiem dla budownictwa realnościowego. Doświadczony analityk Robert Wetenhall („wetten-hall”) z RBC Capital Markets powiedział CNBC, że z optymizmem patrzy na rynek nieruchomości w 2018 roku. Jego zdaniem najemcy będą chętniej kupować domy. Prognozuje on w przyszłym roku wzrost cen nieruchomości o 5%. Jest to czynnik, który nazywa „silnym wiatrem w plecy”. Robert Wetenhall twierdzi, że istnieją pozytywne fundamenty ekonomiczne, w tym wysoki wzrost zatrudnienia.

Los Angeles najmniej przystępnym cenowo rynkiem w kraju.
San Francisco nie jest już najmniej przystępnym cenowo głównym rynkiem realnościowym w kraju. Jak wynika z najnowszego wskaźnika możliwości rynku realnościowego przygotowanego przez Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów i Bank Wells Fargo po prawie pięciu latach Los Angeles zajęło miejsce San Francisco.

Przygotowanie grup oferujących pomoc prawną na fale przejęć nieruchomości na obszarach zniszczonych huraganami.
Grupy oferujące pomoc prawną już współpracują z właścicielami domów w Teksasie, na Florydzie i w Portoryko, którzy mają trudności z nadążeniem ze spłatą kredytów hipotecznych zaciągniętych na zakup domów uszkodzonych przez huragan, a którzy jednocześnie są zmuszeni do wynajmowania lokum tymczasowego. CNN donosi, że eksperci ds. rynku realnościowego i rzecznicy konsumentów obawiają się, iż może zbliżać się fala przejęć przez banki, która zdaniem jednego ze specjalistów ds. przejęć w Houston może nastąpić już w lutym.

Pośrednicy wzywają właścicieli domów, aby spojrzeli krytycznie na republikańską reformę podatkową.
Wygląda na to, że wkrótce na biurko prezydenta Trumpa trafi projekt reformy podatkowej. Członkowie KRAJOWEGO ZWIĄZKU REALNOŚCIOWCÓW dokładają wszelkich starań, aby Amerykanie zrozumieli, co dla właścicieli domów będzie oznaczać to republikańskie ustawodawstwo. Aby dowiedzieć się, jaki będzie wpływ tej reformy należy ponownie obliczyć swoje podatki. Przeciwnicy planu obniżenia podatków obawiają się, że wyeliminowanie ulgi z tytułu podatków stanowych i lokalnych, a także ewentualne obniżenie ulgi z tytułu odsetek od kredytu hipotecznego, może w rzeczywistości oznaczać, że miliony właścicieli domów będą płacić wyższe podatki niż obecnie.

Odbudowa szkód spowodowanych przez huragany może trwać latami.
Chroniczny niedobór pracowników budowlanych utrudnia odbudowę obszarów zdewastowanych tego lata przez huragany. USA Today donosi, iż zdaniem firm budowlanych i ich grup branżowych może minąć wiele lat, zanim tysiące uszkodzonych domów zostaną naprawione. Jerry Howard, dyrektor generalny Krajowego Stowarzyszenia Budowniczych Domów powiedział USA Today, że już wcześniej sektor budowlany borykał się ze znacznym niedoborem siły roboczej, a huragany tylko pogłębiły ten kryzys.

Liczba zaciąganych kredytów hipotecznych nadal rośnie zbyt wolno.
Amerykanie są niecierpliwi i w związku z tym w tym roku są mniej zadowoleni z kredytów hipotecznych. Według badania satysfakcji z zaciągniętych kredytów hipotecznych w 2017 roku przeprowadzonego przez J.D. Power wzrosła liczba konsumentów, którzy skarżą się, że proces przebiega zbyt wolno, pomimo boomu technologicznego umożliwiającego zaciąganie kredytów hipotecznych przez Internet. Zdaniem firmy niektórzy kredytodawcy — w tym Quicken Loans i Guild Mortgage — otrzymali wysokie oceny satysfakcji za rok 2017.

Twoja ocena kredytowa może sprawić, że łatwiej będzie Ci kupić dom niż wynająć.
Oto kolejny powód, dla którego kupno domu jest lepsze od wynajmu. Z nowego badania wynika, że obecnie na niektórych gorących rynkach rzeczywiście, aby wynająć potrzebujesz wyższej oceny kredytowej niż aby kupić. Badanie przeprowadzone przez RENTCafé na danych z weryfikacji najemców od RentGrow pokazuje, że w skali całego kraju średnia ocena FICO potrzebna do wynajęcia domu to 650. W Bostonie, San Francisco i Seattle Twoja ocena musi wynosić co najmniej 700. Według Federalnej Agencji Mieszkaniowej już tak niska ocena FICO, jak 580 pozwoli Ci na zakup domu za kredyt hipoteczny z 3.5% wkładem własnym.

Nowy trend — sesje zdjęciowe po sprzedaży nieruchomości.
Gwałtowny rozwój mediów społecznościowych w ostatnich latach zachęcił nas do dzielenia się ze światem ważnymi momentami w naszym życiu, a kupno pierwszego domu z pewnością kwalifikuje się jako wielka chwila. The Wall Street Journal donosi, iż niektórzy doświadczeni specjaliści ds. nieruchomości przygotowują sesje zdjęciowe, aby pomóc kupującym uchwycić ten wyjątkowy moment. Gazeta informuje, że specjaliści ds. nieruchomości twierdzą, że sesje zdjęciowe po zamknięciu transakcji sprzedaży są również dobre dla ich biznesu, ponieważ oglądanie w Internecie zdjęć nowo kupionego domu przez znajomych zachęca ludzi do zakupu własnej nieruchomości.

Republikański plan podatkowy już ma wpływ na Nowy Jork.
Kongres jeszcze nie uchwalił ustawy o reformie podatkowej, którą prześle prezydentowi Trumpowi, jednak propozycja GOP już ma wpływ na Nowy Jork. Według REALTOR®.com istnieją oznaki, że nabywcy domów w Nowym Jorku zastanawiają się, jaki wpływ na ich zakup będzie miała republikańska reforma podatkowa. Pośrednicy cytowani przez REALTOR®.com twierdzą, że przerwa stwarza warunki do możliwego ochłodzenia na rynku.

Home staging — przygotowanie nieruchomości do sprzedaży na święta.
Sprzedaż domu w okresie świątecznym może oznaczać, że będziesz musiał nieco zmniejszyć skalę dekoracji. Znany ekspert ds. stagingu z Showhomes z Little Rock w Arkansas podpowiada klientom, aby postawili na prostotę. Jak powiedział ArkansasMatters.com, ma tu również na myśli świąteczne aromaty i dekoracje, a także zaleca schowanie cennych świątecznych prezentów w szafie, a nie pod choinką.

Czy wynajem przegrywa z kupnem?
Skromny wzrost wskaźnika własności domów w trzecim kwartale niepokoi niektórych inwestorów w nieruchomości na wynajmem. REALTOR®.com donosi, że niektórzy inwestorzy i analitycy zastanawiają się, czy dobre czasy na rynku najmu dobiegają końca, zwłaszcza gdy mowa o wynajmie domów jednorodzinnych. Tymczasem Wall Street obserwuje trendy demograficzne, aby przewidzieć przejście z wynajmu na kupno.

Najważniejsze wiadomości tygodnia
18 listopada 2017 r.

Kolejna stracona ulga w planie podatkowym GOP wywołuje gniew.
Większość uwagi wokół projektu republikańskiej reformy podatkowej koncentruje się na ulgach z tytułu odsetek od kredytu hipotecznego oraz podatkach stanowych i lokalnych. Jednak podczas posiedzenia Komisji Izby Reprezentantów, które odbyło się w tym tygodniu, pojawiły się ostre komentarze na temat innego przepisu wstrzymującego ulgę z tytułu strat spowodowanych zdarzeniami losowymi. Kongresmen Mike Thompson z Partii Demokratycznej z Kalifornii był oburzony. Projekt reformy zakłada eliminację tej ulgi dla ofiar huraganów Harvey, Irma i Maria.

Gwałtowny wzrost cen domów w sierpniu – czy można go powstrzymać?
W sierpniu ceny domów w całym kraju znacznie wzrosły w porównaniu do roku poprzedniego. Najnowszy indeks cen domów firmy Standard & Poor’s CoreLogic Case-Shiller pokazał, że ceny wzrosły o 6.1% w ujęciu rok do roku. Wzrost w lipcu wyniósł 5.9%. Zdaniem Davida Blitzera, dyrektora zarządzającego i przewodniczącego komitetu indeksów w S&P Dow Jones „zatrzymanie wzrostów cen nieruchomości wydaje się być niemożliwe”. Zwraca on uwagę, że większość cen w pozostałych sektorach gospodarki ledwo się zmienia w porównaniu do sektora nieruchomości. David Blitzer ostrzega, że „wskaźniki przystępności cenowej zaczynają się obniżać, co wskazuje, że liczba kupujących maleje”.

Nieznaczny wzrost wskaźnika własności domów w III kwartale.
Wskaźnik własności domów w kraju wzrósł do najwyższego poziomu od 2014 roku. Zgodnie z nowymi danymi liczbowymi Biura ds. Ewidencji Ludności wskaźnik własności domów wyniósł w trzecim kwartale 63.9%, w drugim kwartale – 63.7%, a w trzecim kwartale zeszłego roku – 63.5%. Te skromne wzrosty świadczą o powolnej poprawie w porównaniu do poziomu odnotowanego w drugim kwartale 2016 roku, kiedy to wskaźnik własności domów spadł do najniższego poziomu od 1965 roku.

Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast rezygnuje z 19 przepisów, aby przyspieszyć odbudowę po klęsce żywiołowej.
Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast ogłosił plan zniesienia 19 przepisów wykonawczych i administracyjnych, aby pomóc społecznościom w odbudowie zniszczeń spowodowanych huraganami Harvey, Irma i Maria. Zdaniem Departamentu nigdy wcześniej nie zniósł on tak wielu przepisów jednocześnie. Co prawda, po wcześniejszych katastrofach Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast zgodził się na pewne indywidualne zwolnienia, to jednak Neal Rackleff, Zastępca Sekretarza, powiedział, że tegoroczne huragany są bezprecedensowe i wymagały niezwykłej reakcji.

Gotówka to nie wszystko, jeśli chodzi o sprzedaże nowych domów.
Jak wynika z analizy danych Biura ds. Ewidencji Ludności przeprowadzonej przez Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów mniej niż pięć procent sprzedaży nowych nieruchomości w kraju w ostatnim kwartale to sprzedaże za gotówkę. Czternaście procent sprzedaży nowych domów w trzecim kwartale było zabezpieczonych przez Federalną Agencję Mieszkaniową, a ponad 72% sprzedaży nowych domów zostało sfinansowanych tradycyjnymi kredytami hipotecznymi. To najwyższy udział od trzeciego kwartału ubiegłego roku.

Jak przyszłość Północnoamerykańskiego Układu Wolnego Handlu wpłynie na sektor nieruchomości?
Co stanie się z rynkiem realnościowym, jeśli prezydent Trump wycofa Stany Zjednoczone z Północnoamerykańskiego Układu Wolnego Handlu (NAFTA)? Niepewność już doprowadziła do wzrostu kosztów drewna kanadyjskiego, co z kolei wywiera presję wzrostową na ceny nowych domów. Brian Friedman, profesor ds. finansów nieruchomości z Georgetown University powiedział w programie „Boom Bust” na kanale RT, że mogą pojawić się pewne problemy. Według Business Insider cena kanadyjskiego drewna iglastego skoczyła do najwyższego poziomu od 4 i pół roku.

Czego rynek realnościowy potrzebuje od przyszłego przewodniczącego banku centralnego?
Prezydent Trump nominował Jerome’a Powella na następcę Janet Yellen piastującą stanowisko przewodniczącej Rezerwy Federalnej. Danielle Hale, główna ekonomistka REALTOR®.com powiedziała, że następny lider banku centralnego powinien być bardzo podobny do Janet Yellen, aby był dobry dla branży nieruchomości. Jej zdaniem kupujący i sprzedający skorzystaliby na przewodniczącym, który podobnie jak Janet Yellen koncentrowałby się zarówno na informacjach przychodzących, jak i komunikacji zewnętrznej.

Prezes i dyrektor generalny Stowarzyszenia Bankowców Hipotecznych ponagla Kongres do podjęcia działań w kwestii podmiotów sponsorowanych przez rząd.
Prezes i dyrektor generalny Stowarzyszenia Bankowców Hipotecznych naciska Kongres, aby ten uchwalił reformę finansowania budownictwa. David Stevens w swoim zeznaniu przed podkomisją Izby Reprezentantów powiedział: „Nadszedł czas na podjęcie działań w kwestii kompleksowej reformy legislacyjnej”. W dalszej wypowiedzi stwierdził: „Tylko Kongres może zapewnić legalność i zaufanie publiczne potrzebne do długoterminowej stabilności zarówno na pierwotnych, jak i wtórnych rynkach kredytów hipotecznych”. David Stevens wskazał, że od dziewięciu lat podmioty sponsorowane przez rząd są objęte ochroną majątkową. Dodał on również, że „utrzymanie rozszerzonej ochrony jest ekonomicznie i politycznie niemożliwe”.

Badanie ujawnia wzrost liczby przeprowadzek na południe kraju.
Nowe badanie wniosków o kredyt hipoteczny przeprowadzone przez internetowy rynek kredytów LendingTree, śledzący kierunki przeprowadzek z bieżącego stanu zamieszkania, ujawniło tendencję migracji na południe kraju. Dla 18 z 50 stanów Floryda była nowym miejscem docelowym numer 1. Na przykład, wśród mieszkańców Nowego Jorku 21% osób, które chcą się przeprowadzić do innego stanu wybrałoby Florydę. Badanie przeprowadzone przez LendingTree pokazało, że Teksas ma najwyższy odsetek mieszkańców, którzy chcą się przeprowadzić, ale w obrębie stanu Teksas.

Wzrost liczby niezamieszkałych nieruchomości może sygnalizować malejące ograniczenie zapasów rezydencyjnych.
Ponad połowa amerykańskich rynków realnościowych odnotowała wzrost rocznego wskaźnika pustostanów. Eksperci z ATTOM Data Solutions twierdzą, że jest to znak, iż problem ograniczonej liczby zapasów nieco maleje. Zdaniem firmy pod koniec trzeciego kwartału prawie 1.4 miliony domów było niezamieszkałych. Podczas gdy liczba ta nieznacznie spadła w porównaniu do roku ubiegłego, wskaźniki pustostanów wzrosły w stosunku do roku poprzedniego w 81 ze 149 obszarów metropolitarnych. Daren Blomquist, Wiceprezes ATTOM Data Solutions twierdzi, że jest to dowód na to, że „zjawisko niezwykle ograniczonych zapasów na niektórych gorących rynkach zaczyna nieco ustępować”. Wśród rynków, na których wskaźnik pustostanów poszedł w górę znajdują się San Jose, San Francisco, Los Angeles, Boston i Denver.

Najważniejsze wiadomości tygodnia
4 listopada 2017 r.

Coraz większy niedobór siły roboczej na rynku realnościowym
Jeszcze zanim rozszalały się huragany i pożary w Kalifornii, już brakowało pracowników budowlanych w całym kraju. Jednak teraz, zdaniem ekspertów, sytuacja jest krytyczna — tysiące domów wymagają naprawy lub odbudowy. Nela Richardson, główna ekonomistka Redfin powiedziała CNBC, że wpływ niedoboru siły roboczej będzie odczuwalny wszędzie. W samym tylko Houston liczba domów zniszczonych przez huragan Harvey przekracza całkowitą liczbę pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych szacowaną dla miasta w 2017 roku.

Wzrost sprzedaży nowych domów do najwyższego poziomu w ciągu prawie dziesięciu lat
Według rządu sprzedaże nowych domów we wrześniu wzrosły osiągając najwyższy poziom od prawie dziesięciu lat. Sprzedaże nowych domów jednorodzinnych osiągnęły we wrześniu sezonowo dostosowane tempo roczne na poziomie 667 tys., co stanowi wzrost o 18.9% w porównaniu do skorygowanej liczby osiągniętej w sierpniu i o 17% od września ubiegłego roku. Średnia cena sprzedaży nowego domu sprzedanego we wrześniu wynosiła $319,700, a ogólna średnia cena sprzedaży wyniosła $385,200. Departament Handlu poinformował wcześniej, że we wrześniu liczba nowych budów spadła o 4.7%. Jednak liczba ukończonych budów domów jednorodzinnych wykazała dwucyfrowy wzrost. Z kolei w tym samym miesiącu zmalała liczba nowych budów do sezonowo dostosowanego tempa rocznego na poziomie 1.13 mln jednostek, co stanowi spadek w porównaniu do 1.18 mln w sierpniu.

Obniżenie ulgi z tytułu odsetek od kredytu hipotecznego w ramach planu GOP
Czy plan republikańskiej reformy podatkowej to zakamuflowany sposób eliminacji ulgi z tytułu odsetek od kredytu hipotecznego? Laura Kusisto, reporterka z The Wall Street Journal napisała, że plan partii republikańskiej może sprawić, iż ulga ta stanie się nieomal nieistotna dla wielu amerykańskich właścicieli domów. Jej zdaniem plan koncentruje się na propozycji podwojenia „ulgi standardowej”. W jednym z podcastów gazety Laura Kusisto stwierdziła, że większa walka będzie się prawdopodobnie toczyć o propozycję GOP rezygnacji z ulgi z tytułu podatków stanowych i lokalnych.

Dyrektor generalny funduszu hedgingowego: Reforma pomiotów sponsorowanych przez rząd to ostatni element układanki
Zdaniem Billa Ackmana, założyciela i dyrektora generalnego Pershing Square Capital Management po kryzysie finansowym sprzed dziesięciu lat pozostała już tylko jedna niedokończona sprawa — naprawa Freddie Mac i Fannie Mae. Jak powiedział Yahoo Finance dużym problemem dla obu tych podmiotów jest teraz fakt, że ich zobowiązania wynoszą 5 bilionów dolarów i że nie mają one kapitału. Jednak Bill Ackman jest optymistą: „Wszystkie warunki niezbędne do rozwiązania problemu Fannie i Freddie są na wyciągnięcie ręki”.

Sześć na dziesięć nowych domów podlega wspólnotom mieszkaniowym
Jak wynika z analizy danych Biura ds. Ewidencji Ludności przeprowadzonej przez Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów sześć na dziesięć nowych domów wybudowanych w zeszłym roku w Stanach Zjednoczonych podlegało wspólnocie mieszkaniowej. Co więcej, udział ten rośnie. W 2009 roku wynosił on poniżej 48%. Jednak według Krajowego Stowarzyszenia Budowniczych Domów od 2011 roku ponad połowa wszystkich domów została wybudowana w ramach wspólnoty mieszkaniowej.

Muzyka pomaga również sfinalizować transakcję
Nie tylko słowa, ale również muzyka pomaga sprzedać dom. REALTOR®.com donosi, iż niektórzy pośrednicy uważają, że łagodna muzyka w tle pomaga nakłonić potencjalnego nabywcę do zakupu podczas dnia otwartego lub pokazu domu. Jednak serwis ostrzega, że wybór muzyki jest kluczowy. Nie może być ona zbyt głośna lub rozpraszająca, ani też zbyt spokojna, jak muzyka „windowa”. Zdaniem pośredników najlepiej sprawdza się instrumentalny jazz.
Bitmoneta podbija amerykański rynek nieruchomości

Bitmoneta, „kryptowaluta” i system płatności cyfrowych trafiły właśnie na rynek realnościowy. Transakcje są typu peer-to-peer, bez pośrednika, a bitmoneta ma kurs wymiany, podobnie jak inne waluty. Pośrednik J Kuper z Kuper Sotheby’s International przeprowadził niedawno pierwszą sprzedaż domu jednorodzinnego w Teksasie z udziałem bitmonety. Jak powiedział CNBC po prostu trzeba było znaleźć sposób na przeliczanie bitmonety na dolary. J Kuper przyznał, że nie wiedział wcześniej, jak przeprowadzić transakcję z kryptowalutą. Stwierdził on jednak, że „był podekscytowany możliwością rozwiązania tej zagadki”.

CoreLogic: Huragany nie będą miały długofalowego negatywnego wpływu na ceny domów
Według najnowszego raportu przygotowanego przez CoreLogic wyjątkowo aktywny sezon huraganów w 2017 roku nie obniży wartości domów. Firma twierdzi, że w rzeczywistości ceny nieruchomości zazwyczaj wzrastają, przynajmniej krótkoterminowo, w obszarach, które zostały dotknięte huraganami. Na przykład, po przejściu huraganu Sandy w 2012 roku i huraganu Andrew w 1992 roku ceny domów nieco na chwilę spadły, aby w ciągu kolejnych 6 do 24 miesięcy pójść w górę, a to dlatego, że zniszczenia domów spowodowały niedobór dostępnych nieruchomości, co z kolei skutkowało bardzo silną aprecjacją ich cen.

Trudności z pozyskaniem kredytu hipotecznego w drugim kwartale
Jak wynika z najnowszego wskaźnika dostępności kredytów hipotecznych Centrum Polityki ds. Finansowania Budownictwa w drugim kwartale bieżącego roku nieco trudniej było uzyskać kredyt hipoteczny. Wskaźnik mierzy udział kredytów hipotecznych na zakup domu, których właściciele mogą nie dotrzymać zobowiązań dotyczących ich spłaty, oraz to, w jakim stopniu kredytodawcy są skłonni to tolerować. Im niższa wartość, tym bardziej zaostrzone warunki kredytowe — najnowszy wskaźnik spadł z 5.4% w pierwszym kwartale do 5.1% w drugim kwartale. Centrum Polityki ds. Finansowania Budownictwa uważa, że nadal istnieje dużo możliwości bezpiecznego rozszerzenia oferty kredytowej. Zdaniem Centrum obecne ryzyko zaległości hipotecznych może zostać podwojone, a i tak nadal mieściłoby się w obrębie standardu sprzed kryzysu.

Problemy Baby Boomersów ze sprzedażą McRezydencji
Baby Boomersi, którzy są właścicielami tych dużych domów jednorodzinnych mogą mieć problemy z ich sprzedażą. CNBC donosi, że obecnie bardzo trudno jest sprzedać „McRezydencje”, które wiele osób kupiło w latach 80. i 90. Według stacji telewizyjnej rynek realnościowy jest coraz bardziej napędzany przez Milenialsów i początkujących nabywców, którzy szukają domów na start i optymalnego rozplanowania powierzchni. REALTOR®.com donosi, że w tym roku na typowych rynkach amerykańskich duże domy jednorodzinne przyciągają 45% mniej oglądających niż typowy dom na tym rynku.

———————————————————————————————————————

Najważniejsze wiadomości tygodnia
29 października 2017 r.

Tysiące domów w Kalifornii dotkniętych pożarami

Po klęskach żywiołowych, które zdewastowały domy w Teksasie, na Florydzie i w Puerto Rico, wygląda na to, że to jeszcze nie koniec tego dramatu. Tysiące domów i firm w Kalifornii zostało zniszczonych przez najgorsze pożary w historii tego stanu. Właściciele domów, tacy jak ci, którzy wypowiadali się przed kamerami CNN, mogli tylko patrzeć z przerażeniem. Gubernator Kalifornii Jerry Brown przekazał zapewnienia, które tylko ktoś, kto przeszedł przez to wiele razy, może zaoferować. CoreLogic szacuje, że w obszarach metropolitalnych Napa i Santa Rosa ponad 172,000 domów było zagrożonych zniszczeniem przez pożary. Koszty odbudowy sięgną miliardów dolarów. Eksperci cytowani przez REALTOR®.com twierdzą, że klęska może spustoszyć rynek realnościowy w zamożnym regionie uprawy wina. Ich zdaniem odbudowa utraconych domów, firm i podstawowych usług może potrwać nawet dziesięć lat.

Wzrost zaufania firm budowlanych

Zaufanie budowniczych w całym kraju wzrosło od zeszłego maja do najwyższego poziomu. Comiesięczny poziom zaufania firm budowlanych mierzony przez Krajowy Związek Budowniczych Domów wzrósł o cztery punkty, przecząc przewidywaniom ekonomistów o niezmienionym poziomie. Robert Dietz, główny ekonomista Krajowego Stowarzyszenia Budowniczych Domów powiedział, iż spodziewa się, że fundamenty gospodarcze i „obiecujący wzrost liczby nowo zakładanych gospodarstw domowych” ożywią rynek.

Wzrost optymizmu wynajmujących

Nastąpił wzrost optymizmu wśród nabywców domów. Najnowsze comiesięczne badanie nastrojów budowniczych przeprowadzone przez Fannie Mae ujawnia, że udział najemców, którzy twierdzą, że teraz jest dobry moment na zakup domu wzrósł we wrześniu i wyniósł tyle samo, co najwyższy poziom w historii odnotowany po raz pierwszy w czerwcu. Doug Duncan, główny ekonomista Fannie Mae twierdzi, że optymizm wynajmujących jest również napędzany przez to, co nazywa „postrzeganiem spadku zasobów”. Najnowsze badanie nastrojów właścicieli domów przeprowadzone przez Berkshire Hathaway HomeServices potwierdza ustalenia Fannie Mae. Siedemdziesiąt jeden procent potencjalnych właścicieli domów przeważnie z pokolenia Milenium, wśród których przeprowadzono ankietę uważa, że teraz jest dobry moment, aby kupić dom.

Liczba przejętych nieruchomości i stopa zaległości hipotecznych pozostają na niskim poziomie

Poziom zapasów nieruchomości przejętych przez banki pozostaje w całym kraju na najniższym poziomie od 10 lat. Najnowsze dane z CoreLogic pokazują, że od lipca liczba przejętych nieruchomości w 100 największych obszarach metropolitarnych waha się od 1.1% w Denver do 2.2% w Nowym Jorku. Stopa zaległości hipotecznych w kraju pozostawała w lipcu na niezmienionym poziomie od czerwca i wynosiła 1.9%. Raport przygotowany przez CoreLogic pokazuje, że w skali kraju, w lipcu 4.6% wszystkich właścicieli domów mających kredyty hipoteczne zalegało ze spłatami, co oznacza spadek o 0.9% od lipca w porównaniu do ubiegłego rokuy.

The Twin Cities stają się coraz bardziej przyjazne kupującym

Nowe dane dotyczące sprzedaży sugerują, że w The Twin Cities „rynek sprzedającego” wygląda coraz bardziej zachęcająco dla nabywców. Według danych Krajowego Związku Realnościowców z obszaru Minneapolis w sierpniu liczba sfinalizowanych transakcji sprzedaży domów spadła o 1.4%. Zdaniem komentatora stacji telewizyjnej WCCO, może istnieć logiczne wyjaśnienie. Jego zdaniem Minneapolis jest „bardzo gorącym rynkiem” dla sprzedających w niektórych dzielnicach. Jednak twierdzi on, że zaczyna być dostrzegalny „rodzaj wyrównania”, z mniejszą liczbą wielu ofert kupna niż wcześniej.

Biały Dom proponuje nie przedłużać ubezpieczenia powodziowego w obszarach wysokiego ryzyka

Administracja Trumpa proponuje zakończyć federalny program ubezpieczenia powodziowego dla nowych domów wybudowanych w obszarach wysokiego ryzyka. Zmiana ta mogłaby skutecznie ograniczyć liczbę nowych budów w wielu częściach Florydy, Luizjany i Wschodniego Wybrzeża. Firmy budowlane są zaniepokojone – twierdzą, że propozycja Białego Domu stłumi gospodarkę. Jednak działacze w sprawie zmiany klimatu chwalą ten pomysł mówiąc, że jest mądry.

Wartości działek budowlanych utrzymują się na rekordowo wysokim poziomie

Obecnie puste parcele budowlane mają dużą wartość. Nowe dane Biura ds. Ewidencji Ludności przeanalizowane przez Krajowy Związek Budowniczych Domów pokazują, że w 2016 roku ceny działek na domy jednorodzinne utrzymały się na rekordowo wysokim poziomie. Połowa z tych parceli została wyceniona w ubiegłym roku na 45 tys. dolarów, lub powyżej tej kwoty, co stanowi wzrost z 43 tys. w 2006 roku podczas boomu realnościowego. Niektóre z najdroższych działek budowlanych znajdują się w Nowej Anglii. Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów uważa, że połowa wszystkich nowych domów jednorodzinnych sprzedanych w 2016 roku w Nowej Anglii odnotowała wartości parceli przekraczające $125,000.

Nawiedzony dom nie stanowi problemu dla większości kupujących

Czy kupiłbyś nawiedzony dom? Najwyraźniej dla większości Amerykanów, pragmatyzm bierze górę nad strachem przed duchami — nowa ankieta przeprowadzona przez REALTOR®.com pokazuje, że większość ludzi zamieszkałaby w nawiedzonym domu, gdyby cena była dobra i gdyby dom był wystarczająco duży. Pięćdziesiąt osiem procent powiedziało, że rozważyłoby tę opcję. Pozostałe 42% twierdzi, że nie zamieszkałoby w domu, w którym straszy. Spośród osób, którym duchy by nie przeszkadzały 40% respondentów powiedziało, że sprzedający musiałby opuścić cenę. Jedna trzecia twierdzi, że potrzebowałaby większej powierzchni kwadratowej, a 29% przeprowadziłoby się do nawiedzonego domu, gdyby miał więcej sypialni.

Dalszy niedobór wykwalifikowanych pracowników w budownictwie rezydencyjnym

Październik to Miesiąc Karier w Budownictwie, a mimo to sektor budowlany nadal boryka się z problemem niewystarczającej liczby wykwalifikowanych pracowników. Zdaniem Roberta Dietza, głównego ekonomisty z Krajowego Stowarzyszenia Budowniczych Domów w sierpniu wzrosła liczba wakatów w sektorze budowlanym. W programie „Sunday Morning” na kanale CBS powiedział, że potrzeba większej liczby pracowników budowlanych stała się jeszcze bardziej krytyczna od czasu dewastacji spowodowanej przez dwa duże huragany i pożary lasów w Kalifornii, które sprawiły, że tysiące osób potrzebują pomocy budowlanej.

Stowarzyszenie Bankowców Hipotecznych prognozuje spadek sprzedaży nowych domów we wrześniu

W przyszłym tygodniu rząd opublikuje raport na temat sprzedaży nowych domów we wrześniu. Stowarzyszenie Bankowców Hipotecznych prognozuje znaczny spadek spowodowany huraganami Harvey i Irma. Wiceprezes ds. Badań i Ekonomii z MBA Lynn Fisher przewiduje sprzedaż na poziomie 42,000 nowych domów, co oznacza spadek o ponad 19% w porównaniu do sierpnia.

Kredytobiorcy mniejszości etnicznych zyskują udział w rynku kredytów hipotecznych

Według danych z Ustawy o konieczności ujawniania informacji hipotecznych (Home Mortgage Disclosure Act) liczba kredytów udzielonych kredytobiorcom pochodzenia afro-amerykańskiego wzrosła w 2016 roku znacznie szybciej niż liczba kredytów udzielonych kredytobiorcom rasy białej. Inside Mortgage Finance przeanalizowało dane liczbowe i stwierdziło, że liczba zaciąganych kredytów hipotecznych wśród czarnoskórych kredytobiorców wzrosła o ponad 26% od 2015 roku. Jednak Afro-Amerykanie nadal częściej spotykają się z odmową niż biali. Dane pokazują, że jeden na cztery wnioski złożone w zeszłym roku przez Afro-Amerykanina został odrzucony, w porównaniu do 15% wniosków złożonych przez wnioskodawców rasy białej.

Detaliści oferują poradnik Homeowner Skills 101

Istnieje pewna wiedza i umiejętności, które są tradycyjnie przekazywane z jednego pokolenia właścicieli domów na kolejne. Jednak The Wall Street Journal donosi, iż niektórzy detaliści przyjmują teraz rolę instruktażową w miarę, jak coraz więcej Milenialsów staje się właścicielami domów. Gazeta informuje, że rady dotyczące bardzo podstawowych zagadnień, na przykład, jak kosić trawnik, jak wbić gwóźdź młotkiem, a nawet jak dobrze umyć podłogę mopem, stanowią teraz materiał omawiany w internetowych poradnikach. Jim King, starszy wiceprezes Scotts Miracle-Gro powiedział, że Milenialsi należą do grupy, która „mogła nie dorastać brudząc sobie ręce uprawiając ogród warzywny w domu swoich rodziców”. Joe McFarland, wiceprzewodniczący J.C. Penny powiedział: „To pokolenie cechuje się raczej nastawieniem „Zrób to za mnie” niż „Zrób to sam”.

Wzrost liczby zaciąganych kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu

Według danych liczbowych przygotowanych przez dziennik Inside Nonconforming Markets kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu zyskały na popularności, a ich liczba wzrosła o ponad 40% od pierwszego do drugiego kwartału 2017 roku. Szacuje się, że od kwietnia do czerwca kredytobiorcy zaciągnęli tego rodzaju kredyty o wartości 59 miliardów dolarów, a główne banki i parabanki odnotowały solidne zyski.

Gdzie mieszkać z kotem lub psem

Wolisz psy czy koty? Zdaniem badaczy z REALTOR®.com, którzy przeanalizowali dane Twoja odpowiedź może pomóc Ci podjąć decyzję dotyczącą tego, gdzie będziesz mieszkać. Możesz wierzyć lub nie, ale byli w stanie określić, które miasta są najlepsze, w zależności od tego, jakie zwierzęta domowe preferujesz. Ocenili miasta pod względem takich czynników, jak wysokość opłat z tytułu posiadania psa i kota, domów na sprzedaż z udogodnieniami dla psów, usług dla zwierząt, liczby weterynarzy na jednego mieszkańca, a nawet udziału procentowego restauracji, do których można wejść z psem. Dla miłośników psów najlepszym wyborem okazało się Austin w Teksasie, a także Reno i Salinas w Kalifornii. Miłośnicy kotów powinni rozważyć Albany, Nowy Jork, Eugene w stanie Oregon oraz Seattle.