|
|
Jak rozpocząć „polowanie” na dom... |
W ostatnim czasie oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło a ceny domów w wielu miejscach osłabły dzięki czemu można powiedzieć, że to dobry moment na dokonanie kupna. Jeżeli kupujemy dom po raz pierwszy, albo posiadamy dom, ale nigdy wcześniej nie kupowaliśmy ani nie sprzedawaliśmy, proces ten może wydać się nieco przerażający.
|
Wady i zalety zakupu domu w warunkach dzisiejszego rynku |
Kiedy rynek realnościowy zwalnia kupujący obserwują sytuację i czekają na wyraźny znak świadczący o tym, iż nastąpiła poprawa. Jedyną wadą tej strategii jest to, iż stuprocentową pewność, że sytuacja na rynku uległa odwróceniu możemy mieć dopiero po fakcie.
|
Jak dostosować Open House do obecnych warunków rynkowych? |
Ludzie biorą udział w niedzielnych „dniach otwartych” (Open House) z różnych powodów. Jedni przychodzą z ciekawości, sąsiedzi wpadają na chwilkę zobaczyć dom, którego od wielu lat nie było na rynku; jeszcze inni przychodzą w poszukiwaniu pomysłów na urządzenie wnętrza lub, aby sprawdzić aktualne ceny w okolicy.
|
Sytuacja na rynku kredytów powodem zaostrzenia zasad wyceny |
Kredytodawcy kredytów hipotecznych badają szczegółowo wszystkie kwestie dotyczące procesu udzielania kredytu hipotecznego, nie tylko zdolność kredytową kredytobiorcy.
|
Kilka wskazówek, jak wybrać agencję nieruchomości. |
Jeszcze do niedawna nie miało większego znaczenia to, poprzez jaką agencję nieruchomości sprzedawało się dom, ponieważ popyt był znaczny. Domy wystawione na sprzedaż rozchodziły się bez większego zachodu ze strony agencji, często zaraz po wywieszeniu tabliczki „na sprzedaż”.
|
Gdzie dzisiaj szukać najlepszych okazji na rynku nieruchomości? |
Rynek realnościowy jest obecnie “miękki”. Ciężkie czasy dla jednych mogą dla innych stanowić szansę. Czy to dobry okres, aby wejść na rynek i złapać okazję?
|
Jak najkorzystniej kupić nowy dom przed sprzedażą starego? |
Kupując dom, raczej niechętnie sprzedajemy nasz stary dom zanim nie „zaklepiemy” sobie nowego. Wiąże się to z koniecznością kupna nowej nieruchomości przed sprzedażą starej, co obciążone jest pewnym ryzykiem. Jednym ze sposobów, żeby to się udało (o ile obecna sytuacja na rynku na to pozwala) jest zastrzeżenie w umowie kupna warunku wstępnego, stanowiącego, że kupno domu uzależnione będzie od sprzedaży starego.
|
Fed obniża stopy procentowe a pożyczki na domy nadal stoją w miejscu |
Do przecierających z niedowierzania oczy kredytobiorców docierają wiadomości o tym, że oprocentowanie kredytów hipotecznych w porównaniu z ubiegłym tygodniem wzrosło, z powrotem do poziomu 6.5% przy podstawowym kredycie trzydziestoletnim. Tak, oprocentowanie wzrosło, a prezesowi Rezerwy Federalnej Benowi Bernanke pewnie tak samo jak nam opadły ręce – zrobił on dokładnie to, co trzeba, a za swój kłopot dostał tylko spadek wartości dolara i odpływ kapitału.
|
Czy to właściwy moment na kupno domu? |
W ubiegłym roku rynek realnościowy zaczął zwalniać. Dlatego też wielu potencjalnych nabywców zdecydowało się odłożyć zakup na później licząc na spadek cen. W rzeczywistości w niektórych obszarach oraz segmentach rynku ceny obniżyły się. Jednakże na rynkach charakteryzujących się wysokim popytem ceny w porównaniu z ubiegłym rokiem wzrosły, w szczególności w przypadku bardziej luksusowych nieruchomości.
|
Kryzys kredytowy odbija się na praktykach kupna i sprzedaży nieruchomości. |
Zewsząd zalewają nas złe wieści na temat sektora kredytów hipotecznych. Rośnie liczba przypadków nieuiszczania należności, kredytodawcy ze słabą pozycją na rynku zwijają interes, a niejedna fortuna może pójść z dymem wraz z papierami wartościowymi zabezpieczonymi hipoteką. Brzmi groźnie, ale jak te negatywne trendy wpłyną na zwykłych sprzedających lub kupujących Real Estate?
|
Nowe zasady udzielania kredytów hipotecznych przyniosą odwrotny skutek
|
Przypadki pożyczek tzw. sub-prime loans, które skończyły się odebraniem obciążonej hipoteką nieruchomości często wywołują oburzenie społeczne. Patrząc wstecz, wiele z nich, o ile nie większość, wygląda na takie, których nigdy nie powinno się udzielić. Takie oburzenie jest jednym z ważnych czynników motywujących dla ostatnich żądań, by rząd wymagał, aby wszystkie kredyty hipoteczne "leżały w zasięgu możliwości dochodowych".
|
Drogie pożyczki często są bardzo pomocne. |
Według opinii szeroko podzielanej przez organy sprawujące nadzór nad bankami, grupy środowiskowe i niektórych ustawodawców, wszystkie kredyty hipoteczne powinny "leżeć w zasięgu możliwości dochodowych", a rząd powinien zrobić to, co konieczne, aby tak było. Przyjrzyjmy się konkretnej propozycji, która miałaby zapewnić, że kredyty hipoteczne z regulowaną stopą procentową(ARM) mieściłyby się w zasięgu możliwości finansowych .
|
Korzystne kupno i sprzedaż nieruchomości to sztuka kompromisu |
W obecnym czasie rynek obrotu nieruchomościami jest trudny. W związku z tym czas konieczny do przeprowadzenia prawidłowego i efektywnego marketingu, w efekcie którego nastąpić może korzystna sprzedaż domu, wydłużył się dwukrotnie w porównaniu z rokiem 2006. Głównym powodem tego stanu rzeczy jest ogromny wzrost liczby domów wystawionych na sprzedaż w porównaniu z rekordowo niskim poziomem podaży notowanym na rynku obrotu nieruchomościami w ostatnich latach.
|
Władza zezwoleń budowlanych |
Pertraktowanie z miejskim Wydziałem Budownictwa może być uciążliwe zależnie od tego, gdzie mieszkamy. Koszt uzyskania zezwoleń podnosi całkowity koszt przedsięwzięcia. Jednak pominięcie starań o zezwolenia potencjalnie może kosztować nas dużo więcej. Jeden właściciel domu o mało nie utracił okazji do korzystnej sprzedaży, ponieważ znaczne adaptacje w jego domu zostały wykonane bez wymaganych zezwoleń budowlanych. W tym przypadku remont dodał do budynku około 1,000 stóp kwadratowych.
|
Sprzedający ostrożnie podchodzą do ofert zależnych od zbycia domu nabywcy |
Niektórzy sprzedający w ogóle nie biorą pod uwagę ofert zależnych od sprzedaży domu nabywcy. Jeśli dom nabywcy nie sprzeda się, umowa nie dochodzi do skutku i sprzedający musi znaleźć innego nabywcę. Aby zwiększyć szansę naszej oferty, która jest zależna od wcześniejszej sprzedaży naszego domu, dobrze jest przyjrzeć się naszej ofercie z punktu widzenia sprzedającego. Musimy pamiętać, że sprzedający nie wie nic o nas, ani o naszej nieruchomości, którą musimy sprzedać.
|
Refleksja nad poszukiwaniami nowego domu |
Większość osób kupujących domy przyznaje, że są wybredni. I dlaczego nie mieliby być? Nabyta nieruchomość ma być domem. To więcej niż tylko dach nad głową. Dom zaspokaja emocjonalne potrzeby, które nie są łatwe do określenia. Dom jest odbiciem własnego ja, co sprawia, że poszukiwanie właściwego miejsca jest skomplikowane. Jako że doświadczenie kupowania domu jest silnie naznaczone psychiką osoby szukającej domu, trzeba wziąć po uwagę czynniki psychologiczne.
|
Jak uatrakcyjnić swoją ofertę kupna domu |
Łatwo jest przyjąć, że negocjowanie oferty ma charakter antagonistyczny. Z jednej strony jesteśmy my, nabywcy, którzy chcemy kupić nieruchomość za możliwie najniższa cenę. Przeciwnik po drugiej stronie to sprzedający, który z kolei chce sprzedać za możliwie najwyższą cenę.
|
Najlepszy sposób na kupno domu wymagającego napraw
|
Ostatnio pewni nabywcy, którzy byli w trakcie realizowania umowy na kupno domu, poprosili sprzedającego o kredyt na remont. Pieniądze miały być przeznaczone na naprawy, które zostały zalecone podczas kontroli inspektora zatrudnionego przez nabywców. Sprzedający poczuli się urażeni. Zgodzili się sprzedać po cenie znacznie mniejszej od początkowej ceny sprzedaży. Nie byli skłonni do dalszych ustępstw.
|
Jak najlepiej przygotować dom na sprzedaż |
Czekanie do ostatniej chwili, aby przygotować dom do wystawienia na sprzedaż może okazać się bardzo stresujące. Jeśli zrezygnujemy z odpowiedniego przygotowania domu do sprzedaży, może to również spowodować obniżenie ceny. Wysiłek wkładany przez sprzedających w przygotowanie domu - czas i pieniądze - jest różny zależnie od rejonu. W rejonie Chicago, tylu sprzedających dokonuje inscenizacyjnych aranżacji wnętrz swoich domów, że jeśli my tego nie zrobimy, możemy mieć mniejsze szanse na dobrą sprzedaż.
|
„Short Sale” – Korzyści i ryzyko podejmowane przy nabywaniu nieruchomości zadłużonych do maksimum. |
W niedawnej przeszłości liczba domów wystawionych na sprzedaż była żałośnie niska. Teraz w wielu miejscach liczba domów na sprzedaż wzrosła. Jednak są wśród ofert takie, których warunki są mniej korzystne. Przykładem tego jest tak zwana "sprzedaż ograniczona". W konwencjonalnej transakcji sprzedaży domu, nabywca zazwyczaj potrzebuje tylko akceptacji sprzedającego, aby iść do przodu z transakcją. Jednak w ograniczonej sprzedaży, potrzebna jest również aprobata pożyczkodawcy,
|
Lepiej dobrze dom przygotować, niż stosować tanie chwyty |
Niektórzy sprzedający podejmują różne próby znalezienia nabywców, zwłaszcza na rynku, który już zdecydowanie nie sprzyja sprzedającym. Na przykład, niektórzy sprzedający myślą, że najlepszym sposobem znalezienia nabywców ich domu jest zaoferowanie pośrednikowi handlu nieruchomościami bodźca motywacyjnego, na przykład w postaci dodatkowego bonusu po sfinalizowaniu transakcji. Chociaż bonus dla agenta może przynieść w rezultacie parę dodatkowych oględzin domu, to jednak jest mało prawdopodobne, aby miał wpływ na decyzję nabywcy, czy kupić dom.
|
Zaoferowanie ceny wyższej od wywoławczej może być dobrym posunięciem |
Biorąc pod uwagę negatywne doniesienia prasowe o stanie rynku nieruchomości, jest zrozumiałe, że nabywcy niechętnie oferują więcej niż wynosi żądana cena sprzedaży. Tym niemniej, niektórzy nabywcy znajdują się w takiej sytuacji, że nie wystarczy oferta równa żądanej cenie.
|
Jak długo trwa kupowanie domu? |
Kupując dom uczymy się wielu rzeczy. Jest to doświadczenie pasjonujące, pochłaniające czas, chwilami budzące w nas frustrację, ale ostatecznie dające satysfakcję - o ile uda nam się kupić właściwy dom we właściwej dzielnicy za właściwą cenę. Do kupna domu najlepiej przymierzyć się z odpowiednią strategią gry i ze zrozumieniem, że kupno domu jest procesem, który wymaga czasu.
|
Nie remontujmy cudzych domów przed otrzymaniem aktu własności! |
Ostatnio para kupująca dom w atrakcyjnej dzielnicy na północnych przedmieściach (North Shore) zapytała sprzedającego, czy istniała by możliwość wykonania pewnych prac w domu przed sfinalizowaniem umowy. Zazwyczaj pośrednicy handlu nieruchomościami zniechęcają do takich kroków z kilku powodów.
|
Czy rynek nieruchomości ulega stabilizacji? |
Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników Handlu Nieruchomościami (National Association of Realtors), po miesiącach rynku pełnego domów wystawionych na sprzedaż, mizernej aktywności w zakresie sprzedaży i zniżkujących cen rynek nieruchomości może ulec stabilizacji.
|
Kupno domu do remontu : za i przeciw. |
Kupno domu do remontu na pewno może przynieść zysk. Jednak, jeśli nie zachowamy ostrożności, to może okazać się złym posunięciem finansowym. Dla wielu kupujących swój pierwszy dom, kupno domu do remontu wydaje się atrakcyjną opcją, bo to może być sposób na zdobycie domu w najlepszej dzielnicy, na co w innych okolicznościach nie byłoby ich stać.
|
Sprzedaż? Wystawmy dom na rynek i odpowiednio go wyceńmy. |
Obecna wartość rynkowa naszej nieruchomości może być wyższa lub niższa od ceny z zeszłego roku, może też być taka sama, zależy to od miejsca zamieszkania i tego, co chcemy sprzedać. W skali kraju średnie ceny sprzedaży domów w styczniu 2007 roku spadły o 3.5% w porównaniu do stycznia 2006, jednakże są na rynku nieruchomości takie okolice, gdzie ceny nadal idą do góry.
|
Gra na zwyżkę wartości domów. |
W minionym roku dwie trzecie osób o średnim dochodzie wynoszącym 142,000 dolarów nabyło dom - nowy, wcześniej zbudowany lub letniskowy albo rozbudowało, wyremontowało czy też odnowiło swój obecny dom. Co więcej, 69 procent spośród nich posiada plany na przyszły rok dotyczące wydatków na swój dom, w tym 17 procent zamierza kupić dom - nowy, wcześniej zbudowany lub letniskowy.
|
Może oferta rezerwowa? |
Kiedy ktoś ubiegnie nas i kupi dom, który bardzo chcielibyśmy mieć, przeżywamy ogromne rozczarowanie. Jednak nie wszystkie transakcje sprzedaży domu są z powodzeniem doprowadzane do zamknięcia, więc możemy mieć drugą szansę. Albo możemy rozważyć złożenie rezerwowej oferty.
|
Czy warto obecnie inwestować w remont nieruchomości? |
Co roczny raport "Koszt a wartość", opracowany przez czasopisma poświęcone modernizacji istniejących domów może stanowić źródło zaniepokojenia dla osób planujących renowację i zmiany.
|
Co zrobić, kiedy kontrakt agencyjny traci ważność? |
W zeszłym roku w wielu regionach trzy miesiące wystarczały na sprzedaż, a nawet na zamknięcie. Ale teraz termin kontraktów upływa bez dokonania sprzedaży, a sprzedający często zastanawiają się, co dalej.
|
Obecny stan rynku nieruchomości. |
Główny ekonomista Krajowego Związku Pośredników Handlu Nieruchomościami stwierdził ostatnio, że rynek nieruchomości zaczął się stabilizować, a nawet, że obecny trend może ulec odwróceniu wiosną 2007.
|
Czy nabywcy nieruchomości powinni maksymalnie wykorzystywać swoje środki finansowe, aby dokonać kupna na dzisiejszym rynku? |
Istnieją argumenty „za” i „przeciw” maksymalnemu obciążaniu swoich finansów w celu zakupienia domu. Maksymalne wykorzystanie posiadanych możliwości finansowania ma tę przewagę, że na dłuższą metę można zaoszczędzić, o ile w przyszłości będziemy się rzadziej przeprowadzać.
|
Czy warto obecnie inwestować w remont nieruchomości? |
Co roczny raport "Koszt a wartość", opracowany przez czasopisma poświęcone modernizacji istniejących domów może stanowić źródło zaniepokojenia dla osób planujących renowację i zmiany. Według raportu koszt wprowadzenia zmian uległ zwiększeniu, a zysk z zainwestowanych w modernizację pieniędzy uległ zmniejszeniu.
|
Zlikwiduj zbędne wydatki domowe i kup dom swoich marzeń. |
Ceny sprzedaży domów nieustannie kwartał po kwartale biją kolejne rekordy wysokości. Federalne biuro „Office of Federal Housing Enterprise Oversight” opublikowało dane bieżące, wykazujące 12,5 procentowy wzrost cen domów w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego.
|
Inspekcja – często decyduje o zawarciu umowy lub zerwaniu negocjacji. |
W procesie kupowania domu nabywcy zwykle dokonują kilku rodzajów inspekcji. Najczęściej praktykowana inspekcja to oczywiście przegląd kontrolny całego domu. Ma on miejsce wtedy, gdy kupujący spotyka się z licencjonowanym inspektorem, który, mamy nadzieję, posiada znacznie większą wiedzę o domach niż on sam.
|
Hipoteczne linie kredytowe czy całkowita reorganizacja finansów domowych? |
Obecnie jest najlepszy moment na sprawdzenie swojego raportu kredytowego oraz na przeanalizowanie swojej wiarygodności kredytowej, zwłaszcza jeżeli rozważasz zaciągnięcie dodatkowej pożyczki pod zastaw hipoteczny swojego domu. Jeżeli już zaciągnąłeś taką pożyczkę to sprawdź dokumenty które musiałeś podpisac i przeczytaj informacje napisane małym drukiem.
|
Finansowe zabezpieczenie „Tytułu Własności” domu. |
Czy wiesz, że w około 25 procentach wszystkich transakcji realnościowych występują kwestie sporne związane z tytułem własności? Większość z nich jest rozwiązywana przed zamknięciem transakcji, jednak jakiekolwiek roszczenia mające miejsce po tzw. closingu są pokrywane przez firmę ubezpieczeniową, która wydała „tytuł własności”, jakim tak naprawdę jest polisa ubezpieczeniowa.
|
Kupno domu jest problematyczne dla większości nabywców. |
Ponad siedem na 10 nabywców kupujących swój pierwszy dom nie zna różnicy pomiędzy ubezpieczeniem domu przez właściciela a ubezpieczeniem tytułu własności, niemal pięć na 10 spośród nich zapomina zaplanować inne wydatki związane z utrzymaniem domu a ponad jeden na trzech nie zdaje sobie sprawę, że ten sam pracownik agencji handlu nieruchomościami może pracować zarówno dla nabywcy jak i sprzedawcy przy zawieraniu transakcji dotyczącej tej samej nieruchomości.
|
Kredyty typu “tylko odsetki” pod lupą. |
Inwestorzy na wtórnym rynku kredytów hipotecznych zaczynają kwestionować niepohamowany wzrost kredytów hipotecznych typu “tylko odsetki” oraz 40-letnich pożyczek, dostosowywanych do wymagań opcji płatności oraz innych produktów finansowych zaprojektowanych z myślą o zbiciu fortuny na gwałtownym wzroście cen nieruchomości.
|
Nieustające dyskusje o farbach zawierających związki ołowiu. |
Na współczesnym rynku obrotu nieruchomościami kupujący są mniej niż w latach ubiegłych chętni do pośpiesznego zawarcia transakcji bez bardzo uważnego przypatrzenia się temu, co kupują. Oznacza to, że zwracają baczną uwagę na raporty z przeprowadzanych ocen nieruchomości, a zagadnienia dotyczące ochrony środowiska, takie jak użycie farb ze związkami ołowiu w starszych domach, stają się źródłem ich obaw oraz negocjacji ze sprzedawcami.
|
Mądrzy nabywcy dostosowują się szybko do zmieniającego się rynku realnościowego. |
Ten nowy, zrównoważony rynek realnościowy wymaga nowego zestawu zaleceń dla nabywców domów. Minęły czasy, kiedy trzeba było przebić żądaną cenę sprzedaży, aby tylko kupić dom. Do przeszłości należą dni konieczności przymykania oczu na poważne defekty po to, aby nasza oferta została przyjęta.
|
Agencje badające ryzyko kredytowe ogłosiły wprowadzenie nowego systemu. |
Trzy największe agencje przygotowujące raporty o danych kredytowych połączyły się w celu stworzenia jednego systemu obliczania punktów kredytowych. Pierwsze informacje o VantageScore są pobieżne, ale klienci już nie mogą się doczekać wprowadzenia nowego ujednoliconego system do końca roku (więcej szczegółów będzie znanych w ciągu kilku najbliższych tygodni).
|
Pieniądze „zamrożone” w murach twego domu mogą uratować cię przed jego utratą. |
Problemy ze spłacaniem kredytów nasilają się. Kredytobiorcy, przewidujący, że już w niedługim czasie nie będą w stanie podołać spłatom rat, mogą uruchomić „śpiące” zasoby finansowe i odmienić swoją niekorzystną sytuację. Niniejszy artykuł przeznaczony jest dla tych osób, których nieruchomość warta jest obecnie o wiele więcej niż istniejące zadłużenie hipoteczne.
|
Tani kredyt hipoteczny to nie zawsze „mądry” kredyt. |
Tzw. tanie, bez kosztowe kredyty hipoteczne cieszą się popularnością u nabywców domów, którzy próbują uciułać wystarczającą sumę pieniędzy, aby kupić dom. Obecnie, w sytuacji, kiedy koszt hipotecznych pieniędzy wzrasta, ma sens ponowna ocena tej strategii finansowania. Twierdzenie, że kredyt hipoteczny nie kosztuje, to lekkie nieporozumienie.
|
Czy nowo oferowany 40 letni kredyt hipoteczny to korzyść czy strata? |
Wznowienie przez Departament Skarbu sprzedaży obligacji 30-letnich oraz decyzja Fannie Mae (to rz¹dowa agencja skupuj¹ca oraz reguluj¹ca funkcjonowanie handlu d³ugami hipotecznymi) o rozpoczęciu pilotażowego programu wykupu długoterminowych kredytów hipotecznych od prywatnych kredytodawców stanowi ważny krok ku ożywieniu popytu na 40-letnie kredyty hipoteczne.
|
Pytanie brzmi – Robić interes czy nie robić? |
Każdy chciałby zrobić dobry interes. Sprzedawcy chcieliby otrzymać najwyższą możliwie cenę, a kupujący pragną kupić dom poniżej ceny wywoławczej. Obaj chcą tego samego - zrobić dobry interes.
|
Tradycyjne pośrednictwo w handlu nieruchomościami trwa i ma się całkiem nieźle! |
Kilka lat temu wszyscy byliśmy świadkami wpływu wywieranego na rynek przez firmy internetowe (tzw. dot-comy). W chwili, gdy nowy biznes internetowy zawiódł w wypełnianiu swoich obietnic, mieliśmy do czynienia z poważnym wzrostem i następującym po nim spadkiem wartości amerykańskich akcji spowodowany stopniowym załamaniem na giełdzie.
|
Prawda o życiu w amerykańskich kondominiach. |
Zadania i obowiązki Stowarzyszeń Właścicieli Mieszkań – Wspólnot Mieszkaniowych (tzw.Condominium associations). Stowarzyszenia właścicieli prywatnych mieszkań ponoszą odpowiedzialność za planowanie remontów oraz wymianę elementów budynku zużytych na skutek działania warunków atmosferycznych.
|
Zmieniający się rynek utrudnia dokładne ustalanie ceny domów. |
W wielu regionach kraju wzrosła ilość domów wystawionych na sprzedaż, w niektórych przypadkach wręcz dramatycznie. Posługując się danymi National Association of Realtors (Krajowego Zrzeszenia Pośredników w Handlu Nieruchomościami), ilość domów na sprzedaż na przykład w metropolii chicagoskiej wzrosła w trzecim kwartale roku 2006 o 133 procent w porównaniu z trzecim kwartałem roku 2005.
|
Dzisiejsza rzeczywistość to zrównoważony rynek realnościowy. |
Po raz pierwszy od wielu lat, eksperci są przekonani, że podążamy w kierunki rynku zrównoważonego. Zrównoważony rynek to taki, który nie faworyzuje ani sprzedawców, ani nabywców. Na rynku „sprzedawcy”, nabywcy mają do czynienia z dużą konkurencją. Często, aby ich oferta została przyjęta, muszą przebijać cenę wywoławczą i rezygnować z warunkowych zabezpieczeń kontraktowych. Na rynku „nabywcy”, jest więcej sprzedawców niż nabywców.
|
Lokalizacja kluczem do sukcesu. |
Niezależnie czy kupujesz, sprzedajesz bądź inwestujesz na rynku nieruchomości, wszystko sprowadza się do lokalizacji. Wybranie właściwej lokalizacji oznacza, że znajdziesz się w sytuacji posiadania własności, której wartość będzie wzrastać szybciej w porównaniu z nieruchomościami położonymi mniej atrakcyjnie.
|
Sprawdzone sposoby na utracenie swojej nieruchomości. |
W określonych momentach i w określony sposób ludzie mogą utracić domy na skutek egzekucji swojego mienia. Sposobem, dzięki któremu wiele osób pragnie zmienić swój status z łachmaniarza na bogacza i dojść szybko do dużych pieniędzy, są sprzedaże posiadłości osób, które utraciły prawa własności w wyniku nie spłacania kredytu hipotecznego. Istnieje jednak kilka innych sposobów utraty swojej własności przez właścicieli domów lub inwestorów.
|
Kupowanie nieruchomości na dzisiejszym rynku. |
W roku 2006 krajowy rynek nieruchomości zwolnił tempo. Tym niemniej, to, co ma miejsce na krajowym poziomie, niekoniecznie przekłada się na rynki lokalne, które mogą się między sobą znacznie różnić. W pewnych regionach rynek nieruchomości w 2006 roku zaczął przypominać normalny rynek.
|
Niektóre problemy związane ze sprzedażą/kupnem nieruchomości. |
Zbyt często nabywcy i sprzedający wycofują się z aktywnego udziału w transakcji obejmującej nieruchomość w chwili, kiedy zostaje podpisany kontrakt, przekonani, że ich agent realnościowy zajmie się wszystkim.
|
Kiedy mamy do czynienia z Sellers’ Market czyli rynkiem „sprzedawców”? |
Nieuchwytny efekt bańki mydlanej, o którym dyskutują media będzie się jeszcze silniej rozwijać. Pierwsze informacje o przeszacowanych nieruchomościach pojawiły się już w 2001 roku. Krótko mówiąc, wiadomo, że jest się na rynku „sprzedawców”, kiedy kupujący mają niewiele, lub nic do powiedzenia na arenie negocjacyjnej w czasie procesu kupna domu.
|
Equal Housing Opportunity
